فرارو | سمت و سوی بازار اجاره
کد خبر: ۱۸۹۰۰۷

سمت و سوی بازار اجاره

«من تصور می کنم در مسکن کوچک پارچه میزان اجاره بها در سال جاری حدود 35 تا 40 درصد و در مسکن بزرگ پارچه حدود 25 تا 30 درصد افزایش داشته باشد.»
تاریخ انتشار: ۱۳:۴۹ - ۱۷ ارديبهشت ۱۳۹۳
فرارو- یک کارشناس مسائل اقتصادی معتقد است: «با توجه به وضعیت رکودی در بازار مسکن قیمت مسکن در سال 93 با افزایش مواجه نخواهد شد و حتی ممکن است با درصدی کاهش تا پایان سال روبرو شویم.»

زمستان سال گذشته برخی تحلیلگران امیدوار بودند که با آغاز سال 93 دوران رکود در بازار میکن به پایان برسد، اما با اغاز سال جدید مسخص شد این امیدواری سرابی بیش نبوده است و رکود در بازار مسکن همچنان ادامه دارد.

معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: آیتم‌های موثر بر قیمت مسکن هم‌جهت نیست و برخی از آنها در جهت افزایش و برخی در جهت کاهش قیمت‌ها حرکت می‌کند؛ تورم عمومی و تقاضا از ناحیه تشکیل خانواده های جدید در یک سو به افزایش قیمت و تعداد خانه های خالی، آمار پروانه های صادره در سه سال گذشته و ثبات نسبی در بازار ارز از سوی دیگر به عنوان عوامل بازدارنده و متعادل کننده بازار عمل می کنند.

حامد مظاهریان ادامه داد: متوسط ماهانه صدور پروانه در تهران طی سه سال گذشته بالغ بر 20 هزار واحد بوده است در حالی که نیاز تهران حدود 10 هزار واحد تخمین زده می شود.

وی با تاکید بر اینکه با کنارهم قراردادن این عوامل به نظر می رسد که سال 93 قیمت مسکن حداکثر منطبق با بردار تورم رشد می کند نه بیشتر از آن، اظهار داشت: پیش بینی های متکی بر آمار می گوید که امسال افزایش قیمت‌های مسکن بیش از نرخ تورم نخواهد بود. لذا روندی که در آن افزایش میزان اجاره مسکن کمتر و یا هم اندازه تورم سالیانه باشد روند گران شدن اجاره بها نامیده نمی شود.

دکتر سید حسین قاسمی کارشناس مسائل اقتصادی در گفتگو با فرارو  در تحلیل وضعیت اجاره بها در بازار مسکن گفت: «میزان اجاره بها در صنعت مسکن به چند عامل بستگی دارد که با توجه به این عوامل می توان گفت میزان اجاره بهای مسکن در سال 93 قطعا افزایش خواهد داشت.»

وی ادامه داد: «اولین عامل موثر در میزان اجاره بهای مسکن میزان تولید مسکن است که امسال با کاهش حدود 30 درصدی تولید مسکن روبرو خواهیم بود. علت کاهش تولید مسکن این است که اکنون سرمایه گذاری در صنعت مسکن به دلیل اجرای فاز دوم هدفمندی و افزایش قیمت حامل های انرژی از ارزش افزوده مطلوبی برخوردار نیست.»

این کارشناس مسائل اقتصادی درباره میزان بالای صدور پروانه ساختمانی گفت: «صدور پروانه به معنای تولید مسکن نیست. پروانه اکنون تبدیل به نوعی امتیاز سرمایه ای شده است که معمولا افرادی که در بخش دلالی مسکن فعالیت می کنند از این امتیاز استفاده می کنند و سرمایه خود را در زمان های کوتاه به گردش می اندازند؛ اما این کار لزوما به منزله تولید مسکن نیست.»

قاسمی درباره عامل دوم موثر بر میزان اجاره بهای مسکن گفت: «عامل دوم تداوم وضعیت رکودی در بازار مسکن است که در سال 93 همچنان ادامه خواهد داشت.»

وی ادامه داد: «بخشی از این وضعیت رکودی ناشی از سیاست های انقباضی دولت است که سعی دارد به صورت برنامه ریزی نشده (همچون کاهش نرخ سود بانکی) در پیش بگیرد.»

وی افزود: «در این میان می توان گفت با توجه به وضعیت رکودی در بازار مسکن قیمت مسکن در سال 93 با افزایش مواجه نخواهد شد و حتی ممکن است با درصدی کاهش تا پایان سال روبرو شویم.»

قاسمی در پاسخ به این سوال که چگونه ممکن است با کاهش تولید مسکن، قیمت مسکن کاهش یابد اما میزان اجاره بها افزایش پیدا کند؟، گفت: «کاهش قیمت مسکن عمدتا به دلیل بحث عرضه و تقاضا است.»

وی ادامه داد: «وقتی در بازار مسکن تقاضا کم می شود و دچار رکود می شویم، به طور طبیعی افرادی که نیاز دارند سرمایه گذاری خود در بازر مسکن را به پول نقد تبدیل کنند سعی می کنند حاشیه سود خود را کم کنند و لذا قیمت ها را کاهش می دهند.»

وی افزود: «بنابراین این کاهش قیمت، متاثر از کاهش قیمت المان های تولید مسکن نیست؛ بلکه متاثر از رکود موجود در بازار مسکن است.»

این کارشناس مسائل اقتصادی خاطرنشان کرد: «بر این اساس شاید بتوان گفت امسال فرصت خوبی برای افرادی است که قصد خرید مسکن دارند. منتهی به عنوان سرمایه گذاری، مسکن در سال جاری نمی تواند فضایی سرمایه ای برای سرمایه گذاران فراهم کند. به همین دلیل اکنون شاید بیش از 500 هزار واحد مسکونی وجود دارد که روی دست تولیدکننده ها مانده است.»

مجله خواندنی ها
مجله فرارو
پرطرفدارترین عناوین