بازار مسکن به لحاظ حجم معاملات خرید و فروش در سال 92 با رکود شدیدی مواجه شد و حتی بسیاری از تحلیلگران اقتصادی آن را تهدیدی برای سایر بخش‌های اقتصادی و حتی اشتغال میدانستند.
با شروع سال 93 و همچنین اجرای فاز دوم هدفمندی یارانه ها امید دوباره برای سازندگان بخش مسکن ایجاد شد که متقاضیان مسکن برای خرید دست به کار می‌شوند. اما گزارش‌ها از بازار مسکن حاکی از این موضوع است که سازندگان مسکن دیگر رغبتی برای ساخت و ساز ندارند و بازار مسکن تحرکی ضعیف توأم با رشد اندک قیمت و اجاره بها را شاهد است.
این در حالی است که فعالان بخش ساخت و ساز بر این باورند که آمار ورود سازنده‌ها همواره در اوایل سال افزایش می‌یافت اما امسال رکود حاکم بر بازار و کاهش حجم خرید و فروش باعث شده تا افرادی که نقدینگی مناسبی برای ساخت و ساز دارند استقبال چندانی از ساخت و ساز از خود نشان ندهند.
تغییر رفتار متقاضیان مسکن که هنوز منتظرند قیمت‌ها پایین‌تر بیاید به سازنده‌ها نیز سرایت کرده به طوری که این روزها بساز بفروش‌ها را نیز به این فکر انداخته است که به جای اینکه ساخت و ساز کنند و یا حتی سرمایه خود را در بانک‌ها سپرده‌گذاری کنند اقدام به پیش خرید مسکن از افرادی که تمایل به ساخت و ساز داشته و پول لازم هستند، کنند.
به اعتقاد این افراد حال که ساخت و ساز همانند گذشته سودی ندارد، هزینه‌های آن بالاست و نهاد و سازمان‌ها هر کدام به نوعی در ساخت و ساز سنگ‌اندازی می‌کنند، بهترین کار برای افزایش سرمایه همان پیش‌خرید مسکن است.
مصطفی قلی خسروی، رئیس کمیسیون تخصصی املاک در خصوص دلایل بی رغبتی فعالان بخش ساخت و ساز به خبر آنلاین گفت: «در هر شرایط و هر زمانی سود ساخت و ساز جز بالاترین سودهای بازار است. از اینکه فعالان بخش ساخت و ساز رغبتی به ساخت مسکن ندارند دلیلش این است که دریچه های دیگری برای سرمایه گذاریشان باز شده است به طور مثال در بخش بورس سرمایه گذاری می کنند.»
وی افزود: « بانک ها عامل اصلی تورم هستند. زیرا اکثر بانک ها شرکت های ساخت و ساز دارند. بانک ها پول های مردم را میگیرند و ساخت و ساز ها را انجام می دهند. از نظر من یکی از راه های نجات رکود به وجود آمده سرمایه گذاری در بخش بورس است زیرا در این صورت دیگر وابسته سهام دار شدن در بانک ها نیستیم و می توانیم سهام دار بورس شویم و در کارهای بزرگ سرمایه گذاری کنیم. دلیل اصلی رکود در بازار مسکن نیز همین بانک ها هستند زیرا قیمت ها را بالا می برند که خودشان بتوانند سرمایه گذاری کنند. به طوری که اگر بسیاری از این بانک ها را منع کنند که ساخت و سازی نداشته باشند به طور حتم خیلی از همین بانک ها ورشکست می شوند.»
قلی خسروی در خصوص پیش بینی بازار مسکن گفت:«ما همیشه امیدوار هستیم و نمی توانیم به تندی بگوییم که مردم دوست ندارند دیگر ساخت و ساز انجام دهند. نه به این صورت نیست چرا که ساخت و ساز هنوز هم سود خوبی دارد و در بازار هنوز هم حرف اول را می زند. ما محکوم به ساخت هستیم و در شرایط کمبود مسکن که وجود دارد تنها راه همین ساخت و ساز است. دولت نیز در این راستا قطعا کمک می کند و مطمئن باشید روند بازار روند رو به رشد و خوبی خواهد بود. هنوز هم طبق آمارهای که در اختیار دارم از رکود شدید خبری نیست و از نظر من شرایط بازار مسکن هر روز بهتر از دیروزش خواهد بود. جوازهای که برای ساخت و ساز صادر شده است نشان دهنده این موضوع است که در سال 93 بازار مسکن رونق خواهد گرفت.»
