فرارو | سومین موج کاهش قیمت مسکن
کد خبر: ۲۰۵۳۴۳

سومین موج کاهش قیمت مسکن

تاریخ انتشار: ۰۵:۵۵ - ۱۵ شهريور ۱۳۹۳
اگر چه همه ساله در ماه مياني تابستان، نقل و انتقالات ملكي در حوزه خريد و فروش در مقايسه با دو ماه ديگر اين فصل، بيشتر مي‌شود و همين تراكم معاملاتي، قيمت مسكن را دستخوش بيشترين تغيير افزايشي مي‌كند، اما نيمه تابستان امسال براي بازار مسكن سرد رقم خورد و در گرم‌ترين روزها، قيمت مسكن در سطح زيرصفر نوسان كرد.

گزارش «دنياي‌اقتصاد» از آمارهاي جديد دفتر برنامه‌ريزي و اقتصاد مسكن حاكي است كاهش قيمتي كه در تير امسال بعد از دو ماه متوالي افزايش، دامن بازار مسكن را گرفت در مرداد نيز ادامه پيدا كرد و در دو‌سوم تابستان، قيمت مسكن به‌صورت يكنواخت كاهش يافت. در مرداد ماه ميانگين قيمت واحدهاي مسكوني در تهران 2درصد نسبت به تير كاهش پيدا كرد. در تيرماه  نیز قيمت‌ مسكن معادل 1/1درصد نسبت به خرداد ارزان شده بود.

 تابستان 3.1- درصدي، بهار 4درصدي
«تابستان منفي 1/3درصدي» بازار مسكن چون از يك‌سو بعد از افزايش 11درصدي قيمت در ارديبهشت و خرداد– اثر زماني- اتفاق افتاده و از سوي ديگر ميزان افت آن در مقايسه با «بهار مثبت 4درصدي» قابل توجه بوده است– اثر ريالي- در نتيجه سبب شده اندازه كنوني قيمت‌ها به سطح اسفند سال گذشته برگردد.

هم‌اكنون واحدمسكوني در تهران به طور متوسط مترمربعي 4 ميليون و 200 هزار تومان معامله مي‌شود. چنين مبلغي، در اسفند سال گذشته به عنوان متوسط قيمت مسكن در اين كلان‌شهر در سامانه رهگيري معاملات مسكن به ثبت رسيد. براساس اين گزارش «اولين موج» كاهش قيمت مسكن در سال جاري، در فروردين‌ماه با 7درصد نزول در منحني نرخ رشد ماهانه قيمت، شكل گرفت. با اين حال در ارديبهشت و خرداد به دليل شوك‌هاي اقتصادي ناشي از كاهش نرخ سود بانكي و اجراي فاز دوم هدفمندي، قيمت مسكن يك ماه 6درصد و ماه بعد 5درصد افزايش يافت، اما از آنجا كه اين صعود‌ها منشاء دروني نداشت و در داخل بازار مسكن همه متغيرها، از عرضه مازاد گرفته تا بي‌ميلي طرف تقاضا به خريد، از رشد قيمت پشتيباني نمي‌كرد، در نتيجه، تغيير فصل باعث تغيير مسير منحني نوسان قيمت شد.

در نتیجه این تغییر مسیر، تيرماه امسال دومين موج كاهش قيمت مسكن مربوط به سال93، اتفاق افتاد و سومين موج نيز ماه گذشته حاصل شد.

به گزارش «دنياي‌اقتصاد» در ماه‌هاي ارديبهشت و خرداد مترمربعي حدود 200هزار تومان در هر ماه به قيمت مسكن افزوده شد، اما در دو ماه اول تابستان در مجموع 150هزار تومان از قيمت هر متر آپارتمان‌ها كاسته شد.

 معاملات تابستاني با قيمت زمستاني
با افت و خيز قيمت مسكن در ماه‌هاي اخير مشخص مي‌شود سرمايه‌گذاري در اين بازار طي 5ماه اول امسال هيچ بازدهي ملموس و قابل محاسبه‌اي نداشته است به اين معني كه قيمت آپارتمان در پايان مردادماه امسال به مترمربعي 4ميليون و 200هزار تومان رسيده كه در مقايسه با قيمت متري 2/4ميليون تومان ابتداي فروردين93، بيانگر عدم تغيير قيمت در اين فاصله يا بازدهي صفردرصدي در 5 ماه است.

 دست‌بسته بودن خريداران در غياب سفته‌بازها
بازگشت قيمت مسكن در پايان مرداد به نقطه 5ماه پيش، مُهر تاييدي است بر گزارش‌هاي پيشين «دنياي‌اقتصاد» مبني‌بر «از دست رفتن خاصيت سرمايه‌گذاري و سفته‌بازي در بازار مسكن». سال گذشته پيش‌بيني مي‌شد در سال93 به علت شروع قسمت دوم ركود مسكن، ريسك سرمايه‌گذاري در اين بازار و همچنين فعاليت‌هاي سفته‌بازي، تحت‌تاثير تداوم كاهش قيمت، بالا مي‌رود. اين پيش‌بيني هم‌اكنون با عدم مشاهده هيجانات خريد و فروش، تحقق پیدا کرده است.

در شرايط كنوني كه  جهت تغييرات قيمت مسكن پايين‌رونده شده و پيش‌بيني كارشناسان اقتصادي، از ادامه اين مسير نزولي در ماه‌هاي آينده حكايت دارد، تقاضاي مصرفي فرصت دارد از اوضاع نهايت بهره‌برداري را داشته باشد، اما آنچه اين گروه را به رغم فراهم بودن فضا، از انجام معامله محروم كرده، ضعف بنيه مالي خريد است.  كناره‌گيري هر دو دسته تقاضاي مسكن– سرمايه‌گذاري و مصرفي- از صحنه معاملات، باعث تشديد ركود در ماه‌هاي اخير شده است. در اين ميان، با رسيدن مذاكرات بانك‌مركزي و وزارت راه‌وشهرسازي به مرحله حساس خود در مردادماه، شائبه تصويب قريب‌الوقوع طرح راه‌اندازي صندوق‌هاي پس‌انداز مسكن در ماه گذشته در ذهن بازار تقويت شد و متقاضيان مصرفي خريد مسكن با اين تصور كه سقف وام خريد مسكن تا حداكثر شهريورماه –طبق وعده رئيس كل بانك مركزي در يكي از كنفرانس‌هاي خبري دو ماه اخير- افزايش پيدا مي‌كند، از بازار خارج شدند.

هم‌اكنون اين رفتار طرف تقاضا به عنوان عامل قوي اثرگذار بر كاهش 1/3درصدي قيمت مسكن ظرف 60روز– تير و مرداد- مطرح است، البته اين كاهش به نوعي مديون مهار تورم نيز است.

 قيمت مسكن از تورم جاماند
ميانگين قيمت مسكن در تهران طي 5ماه اول امسال 9/0درصد افزايش پيدا كرده است. به اين ترتيب مجموع تورم ماهانه مسكن در بهار و دو ماه اول تابستان كمتر از يك درصد بوده است كه در مقايسه با نرخ تورم عمومي ماهانه كه در مجموع اين 5ماه، معادل 6/6درصد بوده، مي‌توان گفت: ارزش واقعي ملك مسكوني در تهران طي نيمه‌اول سال93 از رشد منفي برخوردار بوده و به مراتب كمتر از ساير كالاها و خدمات مصرفي خانوارها افزايش پيدا كرده است.

به گزارش «دنياي‌اقتصاد»، مجموع رشد 5ماه قيمت مسكن در سال جاري در شرايطي به يك درصد نمي‌رسد كه در مدت 5ماه اول سال گذشته، ميانگين قيمت در تهران 6درصد افزايش يافته بود. هم‌اكنون با به شدت پايين آمدن شتاب رشد قيمت مسكن، انتظار مي‌رود در پايان سال93، معدل تغييرات 12ماهه قيمت با فاصله زيادي از سطح 33درصد سال گذشته كمتر شود.

 2درصد بيشتر از مرداد پارسال
سطح كنوني قيمت مسكن نه‌تنها نسبت به ماه‌هاي گذشته بلكه در مقايسه با ماه‌هاي مشابه سال گذشته نيز از آرامش نسبي برخوردار است.

متوسط قيمت در مرداد امسال فقط 2درصد نسبت به مرداد سال92 افزايش از خود نشان مي‌دهد.  اين در حالي است كه مرداد سال گذشته، قيمت مسكن 55درصد نسبت به مرداد سال91 افزايش پيدا كرده بود. تورم نقطه‌به‌نقطه مسكن در تيرماه امسال 3/4درصد شد و در مرداد نيز به 2درصد نزول كرد. متوسط قيمت مسكن در 5ماه اول امسال به متري 4ميليون و 175هزارتومان رسيد كه در مقايسه با ميانگين سال 92 كه متري 3ميليون و 960هزار تومان بود، حدود 4/5درصد افزايش يافته اما نسبت به مدت مشابه سال قبل (5 ماه اول سال 92) معادل 3/2 درصد رشد داشته است. در ماه‌هاي گذشته از سال93، هم نرخ رشد نقطه‌به‌نقطه و هم نرخ رشد ماهانه قيمت مسكن همواره تك‌رقمي –زير 10درصد- بوده است. اين در حالي است كه نيمه اول سال92، تورم نقطه‌به‌نقطه قيمت مسكن از 51 تا 71 درصد در نوسان بود!


حقيقت
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
۱۴:۳۶ - ۱۳۹۳/۰۶/۱۵
قيمت اجاره يه آپارتمان معمولي درجهانشهركرج متري 1000000تومان است . بازم ميگي مسكن ارزان شده؟خجالت بكشين
ناشناس
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
۱۴:۰۵ - ۱۳۹۳/۰۶/۱۵
هر وقت پراید آشغال که یه مشت مقوا و پلاستیک و حلبیه ارزون شد خونه هم که سقف بالای سره ارزون میشه. هر جایی که دولتیه مثل ماشین با پایین ترین کیفیت باید مدام بره بالا. حتی خونه هم اگه دولتی و مسکن مهر باشه باید گرون بشه. اما وقتی میشه مال مردم باید مدام بیاد پایین.
شما مصالح رو ارزون کن. دستمزد کارگر رو ارزون کن. زمین کمیاب رو کشش بیار بلکه ارزون بشه. مدت ساخت یک خونه و در نتیجه خواب سرمایه رو از دو سال بکن یک هفته!!!! فشار جمعیت خواهان مسکن رو کم کن. جلوی مهاجرت بی رویه به کلانشهرها مخصوصا" تهران رو بگیر. و...... باشه اونوقت مسکن هم ارزون میشه. عزیز من با حلوا حلوا که نمیشه دهن شیرین کرد. تا کی واقعیات رو اونطور که هست نمیخوایم ببینیم.
ناشناس
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
۱۳:۵۰ - ۱۳۹۳/۰۶/۱۵
دور دروه یه مشت دلاله بی سواده
امیر
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
۱۲:۵۰ - ۱۳۹۳/۰۶/۱۵
کدوم ارزانی . الان توی تهران یا شهرستاها بقدری گرون هستش که باید خواب خانه دارشدن را دید
همه چی گرون شده از مصالح ساختمانی دستمزد عوارض شهرداری و نظام مهندسی و قیمت زمین . یه رکودی هم توی ساخت وساز راه افتاده که نهایتا منجر به افزایش دوباره مسکن میشه
هرکسی که قدرت خرید داره بخره چون در اینده نزدیک واقعا گرون میشه
ما که گفتیم خود دانید
ناسناس
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
۱۲:۲۱ - ۱۳۹۳/۰۶/۱۵
اش ماش به همین خیال باش ای کسانی که از روی باد هوا داد ارزانی می زنید چر اپس مردم نمی بینند وقت ماست چکیده کیلویی 10000 تونان است ان وقت خانه ارزان شده بدوید حراج خون
مجله خواندنی ها
انتشار یافته: ۳۵
ناشناس
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
۰۷:۳۰ - ۱۳۹۳/۰۶/۱۵
تو را خدا كمك كنيد تا برگرديم تهران . چند سال رفتيم كرج و محل كارمان تهران . نمي دانيد هر روز ما چه عذابي مي كشيم . اين همه خانه خالي در تهران .
ناشناس
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
۱۲:۲۸ - ۱۳۹۳/۰۶/۱۵
کسانی که محل کارشون تهران ولی محل زندگیشون کرجه روزی کم کم چهار پنج ساعت تو ترافیک مسیر اعصاب میسوزونن. خوب بنده خدا چرا نمیری پردیس از اتوبان ده دقیقه ای میره تهرانپارس.
ناشناس
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
۱۲:۳۹ - ۱۳۹۳/۰۶/۱۵
پروژه رونق بازار مسکن چیزیست که یک عده خاص (آقایان از ما بهتر) به دنبالش هستند. تا مسکن های روی دستشان باد کرده را به ملت بیاندازند
ناشناس
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
۱۴:۲۶ - ۱۳۹۳/۰۶/۱۵
اگر یک روزی آمار مالکان اصلی و پشت پرده مسکن های تهران و شهرهای بزرگ در بیاد، قول میدم دهان همه یک متر 1.0m بلکه هم بیشتر وا بمونه.
ناشناس
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
۰۸:۰۳ - ۱۳۹۳/۰۶/۱۵
مسکن با افزایش بی رویه قیمت در سالهای گذشته جهت حیات خود چاره ای جز سقوط قیمت نخواهد داشت
ناشناس
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
۱۲:۲۶ - ۱۳۹۳/۰۶/۱۵
چه خوب. کی این سقوط رخ میده هر کسی پرایدشو بفروشه با پولش یک آپارتمان بخره!!!!!!
ناشناس
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
۱۴:۴۲ - ۱۳۹۳/۰۶/۱۵
بشین تا ساقط شه! خخخخخخ
درزی
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
۰۸:۱۹ - ۱۳۹۳/۰۶/۱۵
دو موج قبلی کی اومد و رفت ......
ناشناس
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
۰۸:۲۴ - ۱۳۹۳/۰۶/۱۵
خدا رو شکر
ايراني
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
۱۴:۳۴ - ۱۳۹۳/۰۶/۱۵
چه خوش باور
ناشناس
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
۰۸:۳۴ - ۱۳۹۳/۰۶/۱۵
فرمول مسکن خیلی ساده است ببم جان!
مردم قیمت مسکن را تعیین می کنند که آنها هم پولی ندارند
ناشناس
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
۱۱:۲۵ - ۱۳۹۳/۰۶/۱۵
مطمئنی؟ پس چرا پورشه میلیاردی میخرن
ناشناس
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
۱۲:۲۵ - ۱۳۹۳/۰۶/۱۵
قیمت مسکن رو در ایران هیچوقت خریدارن و متقاضیان تعیین نکردن. قیمت رو مالکان و بساز بفروشها تعیین میکنن. مسکن چیزی نیست یه بارکی بیاد پایین همه با هر بودجه ای بدون برن بخرن.
ناشناس
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
۱۲:۳۴ - ۱۳۹۳/۰۶/۱۵
پس چرا صاحب کار ما هفته پیش خونه خریده تو ظفر 4 میلیارد ....دوست عزیز این حرفا مال طبقه منهای 10 منو شماست خودمون با این حرفا گول نزنیم چی بزنیم
ناشناس
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
۱۲:۳۷ - ۱۳۹۳/۰۶/۱۵
11:25 عزیز
مگه این ادمها چند درصد جامعه اند. تازه اونها هم هیچ وقت مشتری آپارتمانی که ما حاضر به زندگی در آن هستیم، نیستند
مهم نیست
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
۰۸:۵۳ - ۱۳۹۳/۰۶/۱۵
به اعتقاد اکثر مردم تا مسئله سه برابر شدن قیمت مسکن در سال 90 - 91 حل نگردد وضعیت بیمار گونه مسکن همچنان تا سال 1400 ادامه خواهد داشت .
ناشناس
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
۱۴:۴۴ - ۱۳۹۳/۰۶/۱۵
دلار که سه برابر شد پشت سرش هم مسکن و بقیه چیزها سه، چهار برابر شدن دیگه ....
یه جوان بیکار و بی پول و بدبخت مملکت
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
۰۸:۵۹ - ۱۳۹۳/۰۶/۱۵
فرارو جان قیمت مسکن دو یا سه برابر شده اون موقع 3 درصد میاد پایین هی شماها تیتر بزنید که مسکن ارزون شد و از طرفی بنگاه داران و فروشنده ها بیان شلوغ بازی در بیارن و از طرفی هم جزء افتخارات دولت حساب بشه دیگه در قبال مسکن کاری انجام نده.
نزن عزیز من نزن، جون هر کی دوس داری نزن...
ناشناس
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
۰۹:۰۶ - ۱۳۹۳/۰۶/۱۵
فكر كنم شماناراحتين از كاهش قيمت ؟!
موج گروني ٣٠٠٪ مسكن رو بدخواهان آسايش مردم رقم زدن بايد دولت و مردم كاري كنن قيمت مسكن اقلا نصفه بشه اين همه جوون حتي اگه دوبار ٨٠ ساله بشن نميتونم خونه دار بشن
یه جوان بیکار و بی پول و بدبخت مملکت
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
۱۳:۱۱ - ۱۳۹۳/۰۶/۱۵
خیر عزیز من ناراحت نیستم من از خدام هستش که علاوه بر مردم، من هم یه خونه ای حتی رهن داشته باشم ولی کاهش 3 درصدی بوق و کرنا نمیخواد.
بنزین رو 1000 تومن گرون می کنن همه صداشون در میاد، بعد میان 700 تومن گرونش میکنن و همه میگن خدا پدر مادرشون رو بیامرزه که 300 تومن ارزونش کردن و هیشکی یادش نیست که 1000 تومن گرون شده. حالا این ماجرا هم مثل اونه
وزیر مسکن گفته که من با پس انداز خونه گرفتم و شما هم با پس انداز خوننه بگیرین!!!!!!
یکی نیست بگه آخه بنده خدا اولا کار نیست بعدشم اگه باشه حقوق در حد بخور نمیره و اگه بشه پس انداز هم کرد تورم بالاست و اگر هم بشه تورم رو پایین نگه داشت بعد 100 سال میشه خونه خرید.....
اووووووف خفه شدم
ناشناس
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
۰۹:۵۳ - ۱۳۹۳/۰۶/۱۵
یعنی الان میتونم با حقوق کارمندی ام برم بخرم ؟
ناشناس
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
۱۰:۰۵ - ۱۳۹۳/۰۶/۱۵
ديگر نبايد به مسكن اميدي داشت تعداد بسيار زيادي طبق امار مسكن خالي و مازاد در تهران داريم و ....
ناشناس
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
۱۰:۰۷ - ۱۳۹۳/۰۶/۱۵
خیلی جالبه قیمت مسکن مهر بر عکس ست نه تنها پایین نیامده بلکه بالا رفته و خانه های تکمیل شده 2 سال قبل را به بهانه انجام امکانات زیربنایی به مردم تحویل ندادند
پوریا
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
۱۰:۱۵ - ۱۳۹۳/۰۶/۱۵
از اجاره ها بگین،که ماشاا.. انصاف وجود نداره
ناشناس
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
۱۰:۳۷ - ۱۳۹۳/۰۶/۱۵
بازهم بایدپایینتربیایدچون که واحدهای مسکونی زیادی وجود داردکه مالکان حاضرنیستندحتی باسودشیرین هم بفروشند .
طرفدار فرارو
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
۱۰:۴۶ - ۱۳۹۳/۰۶/۱۵
ما که احساس نمی کنیم...هنوز برای یه خونه 40 متری در مرکز شهر باید 200 میلیون پرداخت کنی و برای رهن همون خونه 50 میلیون....کاهش قیمت به معنای واقعی صحت نداره
ناشناس
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
۱۱:۰۴ - ۱۳۹۳/۰۶/۱۵
مسکن چون اساسی ترین و اولیه ترین نیاز این جمعیت در حال رشده همواره خواهان خودش رو خواهد داشت. الان که کسی نمیخره بخاطر اینه که جیب مردم خالیه و اونهایی هم که دارن دست گیر دادن ببینن چی میشه. بهت قول میدم تا دوباره رشد قیمتی رو شروع کنه سیل جمعیته که روانه خرید ملک و زمین میشن. اونوقت کسانی هم که پولشون کمه با وام و قرض و قوله هم شده میخرن. اما اینکه قیمت الان اومده باشه پایین شاید خیلی کم اینجور باشه که اونم واکنش طبیعی به این رکود سنگین هست اما اینکه بحدی بیاد پایین که هر کسی نداشت بره بخره یک رویای غیرواقعی و دست نیافتنیه. مسکن هر وقت از رکودهای ادواری خارج شده با جهش های قیمتی شدید همراه بوده که اینبار هم این سونامی در راهه. حالا هی برو بجای زمین که جواهر و سرمایه جاودانیه پولهاتو بده سهام این بورس بیمار و مصنوعی.
ناشناس
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
۱۱:۱۵ - ۱۳۹۳/۰۶/۱۵
ما مردم که در مسکن هیج کاهش قیمتی رو ندیدیم همش فقط حرفش میزنیم.
ناشناس
UNITED STATES
۱۱:۲۶ - ۱۳۹۳/۰۶/۱۵
ما که ارزانی ندیدیم شما تو بوق کردی رکود هست ولی ارزانی خیر و رکود در همه مشاعل به جز مواد غذایی پس بیخودی چیزی که وجود ندارد بزرگ نکن برادر
ایمان
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
۱۲:۰۴ - ۱۳۹۳/۰۶/۱۵
لطفا به این تایپست یا ویرایشگرتون بگید این اعداد اعشاری رو درست بنویسه. از بس که جای عدد صحیح و اعشاری در همه خبرهاتون جابجا میشه، از آمار هیچی نمیفهمیم و سرسری میگذریم
مجله فرارو
پرطرفدارترین عناوین