درخواست روز گذشته گروهي از كارشناسان و فعالان بازار مسكن براي از سرگيري اعطاي «وام خريد» با بازتابهايي همراه شد؛ از يك سو، عضو شورايعالي مسكن بر منع كامل بانكها از پرداخت وام خريد مسكن تاكيد كرد و از اين اعتقاد دولت سخن گفت كه نبايد به بهانه اينكه قدرت خريد مردم در بازار مسكن پايين است، راهكار افزايش كاذب قدرت خريد را در دستور كار قرار داد، چون با پرداخت وام خريد، قدرت مالي مردم به صورت كاذب افزايش مييابد.
از سوي ديگر، خبر رسيده كه اعضاي اتاق سياستگذاري مسكن در دولت طرحي را در دستور كار قرار دادهاند كه با تصويب و تكميل آن در هفتههاي آينده، مسير جديدي براي دسترسي راحت مردم به واحدهاي مسكوني نوساز آماده تحويل برقرار خواهد شد. اين مسير جديد در واقع جايگزين مسير خشكشده وام خريد مسكن است.
مقداد همتي، عضو شورايعالي مسكن در اينباره به دنياي اقتصاد گفت: مسير دسترسي به وام خريد هرگز ترميم نخواهد شد، چون تجربه در ايران نشان داده با هر بار افزايش تسهيلات خريد مسكن، شاهد رونق تورمي و جهش يكباره قيمت مسكن بودهايم.
درخواست فعالان بازار مسكن از دولت براي احياي «وام خريد» مورد موافقت قرار نگرفت، اما هشدارهاي پيدرپي نسبت به انباشت واحدهاي نوساز در بازار و نبود قدرت كافي از سوي متقاضيان براي خريد اين واحدها، بالاخره موثر واقع شد.
از اتاق سياستگذاري مسكن كه دوشنبه هر هفته تشكيل جلسه ميدهد خبر رسيده، نمايندگان ويژه رييسجمهور طرح جامعي براي مسكن در تهران و كلانشهرها دارند كه بخشي از آن به حمايت بانكي از سازندهها براي فروش واحدهاي مسكوني نوساز مربوط ميشود.
در دولت حساسيت فوقالعاده زيادي نسبت به «وام خريد مسكن» وجود دارد، چون اعتقاد بر اين است كه اين وام به صورت كاذب قدرت خريد مردم را بالا ميبرد، به همين خاطر احياي مجدد آن محال است. اما در راستاي تحريك تقاضا براي دست يافتن به واحد مسكوني نوساز برنامههايي در دست تدوين است كه گفته ميشود به محض تشكيل كابينه دهم، جزئيات آن تصويب و اعلام خواهد شد.
در اين راستا يك طرح پيشنهادي اين است كه از سازندگان مسكن به گونهاي حمايت بانكي شود كه خريداران بتوانند راحتتر از قبل صاحب اين خانهها شوند. در اين طرح جديد، وام خريد مستقيم به خريدار داده نميشود؛ بلكه با هدايت تسهيلات به سازنده، خريدار فرصت پيدا ميكند واحدها را خريداري كند.
در بخش ديگري از اين طرح كه مربوط به تهران و كلانشهرها است، تصميم گرفته شده پرداخت تسهيلات مشاركتي ساخت كه درحال حاضر توسط بانك مسكن اعطا ميشود، راحتتر شود. يكي از گزينهها در اين ارتباط، كاهش زمان سپردهگذاري از سوي سازندگان نزد بانك است تا سازنده در كمترين زمان به وام ساخت دست پيدا كند.
گزينه ديگر امكان انتقال بخش زيادي از وام مشاركتي ساخت به خريداران مسكن است تا از اين طريق امكان دسترسي به مسكن بيشتر شود.
طرح توانمندسازي سازندگان مقداد همتي همچنين با اشاره به برنامه دولت براي توانمندسازي توليدكنندگان مسكن گفت: بنا داريم با حمايت بانكها تسهيلات بيشتري در اختيار سازندگان مسكن قرار دهيم. در اين راستا نظر بر اين است كه از طريق بانك تخصصي در حوزه مسكن، اقدام شود.
وي افزود: نبايد به بهانه اينكه قدرت خريد مسكن پايين است، راهكار افزايش كاذب قدرت خريد را در دستور كار قرار داد. با پرداخت وام خريد، قدرت مالي مردم به صورت كاذب افزايش مييابد. بنابراين ما بايد قدرت خريد را بهصورت واقعي ارتقا دهيم. اين كار فقط و فقط با تداوم سياست كاهش قيمت مسكن و افزايش عرضه و همچنين كنترل سوداگري قابل تحقق خواهد بود.
بازار مسكن هنوز ارزش افزوده دارد عضو شوراي عالي مسكن در ادامه گفتوگو با دنياياقتصاد تصريح كرد: با وجود ركودي كه در بخش مسكن است، اما در حال حاضر هيچ بازاري ارزش افزوده بازار مسكن را ندارد.
وي افزود: اينكه در شرايط امروز بازار مسكن امكان دسترسي به سود هنگفت، وجود ندارد، انكار نميكنم، اما هنوز اين بخش نسبت به ساير بازارهاي رقيب داراي ارزش افزوده است. بنابراين نگراني از باب خروج سرمايهها از بخش مسكن را نداريم.