فرارو | پیش بینی قیمت مسکن
خروج دلالان از بازار مسکن!
سلطان محمدی با تاکید بر اینکه اتخاذ برخی از سیاست‌های باعث شده که بازار‌هایی از جمله مسکن این چنین جلونگاه دلالان شود، اظهار داشت: پایین بودن نرخ بهره بانکی یکی از دلایلی است که باعث شده هیچکس پول خود را در بانک نگه ندارد، زیرا که ما اکنون با پدیده‌ای به نام نرخ بهره منفی روبرو هستیم، در حالیکه اگر الان تورم را ۳۵ درصد در نظر بگیریم، نرخ سود سپرده بانکی حداکثر ۲۰ درصد است، به بیان دیگر اگر کسی پول خود را در بانک بگذارد، ۱۵ درصد از ارزش پول او طی یک سال کاسته می‌شود.
تاریخ انتشار: ۰۹:۴۶ - ۱۹ آذر ۱۳۹۹
فرارو- برخی از کارشناسان بازار مسکن معتقدند، اینکه بازار‌های موازی مسکن حبابشان خالی شود انتظارات تورمی را در بخش مسکن کاهش می‌دهد و تاثیرش در آینده به شکل کاهش معاملات سفته بازانه بروز خواهد یافت. کسانی که نظم بازار مسکن را با رفتار‌های سوداگرانه به هم می‌ریزند در حال خروج از بازار هستند. در این شرایط می‌توان امیدوار بود بازار مسکن از یک ثبات اقتصادی تبعیت کند که برای اقتصاد کشور مفید خواهد بود.

به گزارش فرارو، معمولا تاثیر متغیر‌ها بر بازار مسکن مقداری زمان بر است و همین ویژگی دیرپذیری این حوزه باعث شده تا تبعیت آن از شرایط اقتصاد، واقعی‌تر از دیگر بازار‌ها باشد. ماه گذشته در بازار‌های موازی مسکن کاهش قیمت داشتیم، ولی در حوزه مسکن چندان نمود نداشت. حتی افزایش قیمت در بعضی مناطق مشهود بود؛ زیرا بخش مسکن از ساخت و ساز و تاثیر و شرایط حاکم بر اقتصاد کشور در حوزه تولید مسکن تبعیت می‌کند.
 


خروج دلالان از بازار مسکن!علت اصلی رفتار‌های سوداگرانه در بازار مسکن

مهدی سلطان محمدی کارشناس بازار مسکن در گفتگو با فرارو با اشاره به اینکه تفکیک تقاضای مصرفی از تقاضا سرمایه‌ای در بازار مسکن باید با دقت فراوانی انجام شود، اظهار داشت: با توجه به اینکه رشد قیمت مسکن با کاهش روبرو بوده، طبیعتا تقاضا برای خرید مسکن کاهش می‌باید و به تبع آن می‌توان گفت، دلالان تا حدودی از بازار مسکن خارج شده اند، اما این موضوع نیز می‌تواند به سازندگان مسکن این سیگنال را ارسال کند که بازدهی انتظاری در بخش مسکن کاهش یافته و این موضوع میزان ساخت و ساز‌ها را کاهش خواهد داد.

وی افزود: این مسئله دوباره می‌تواند فشار تقاضا را بیشتر کند، با توجه به اینکه عرضه بسیار کم می‌شود و همین موضوع باعث می‌شود، قیمت‌ها مجددا با افزایش روبرو شود، از دیگر سو این خروج دلالان در کوتاه مدت رخ خواهد داد و بعد از آن دوباره این مسئله تکرار می‌شود، یعنی دلالان با عوض شدن شرایط بازخواهند گشت، از سوی دیگر کسانی که در بازار‌های سرمایه‌ای حضور پیدا می‌کنند، شرایط بازار‌های مختلف را با یکدیگر مقایسه کرده و دست به انتخاب می‌زنند.

سلطان محمدی با تاکید بر اینکه اتخاذ برخی از سیاست‌های باعث شده که بازار‌هایی از جمله مسکن این چنین جلونگاه دلالان شود، اظهار داشت: پایین بودن نرخ بهره بانکی یکی از دلایلی است که باعث شده هیچکس پول خود را در بانک نگه ندارد، زیرا که ما اکنون با پدیده‌ای به نام نرخ بهره منفی روبرو هستیم، در حالی که اگر الان تورم را ۳۵ درصد در نظر بگیریم، نرخ سود سپرده بانکی حداکثر ۲۰ درصد است، به بیان دیگر اگر کسی پول خود را در بانک بگذارد، ۱۵ درصد از ارزش پول او طی یک سال کاسته می‌شود.

این استاد دانشگاه اضافه کرد: معلوم است که در چنین وضعیتی پول به گردش در خواهد آمد و به التهاب در بازار‌های مختلف دامن می‌زند، این در حالی است که در اقتصاد آمریکا نیز به اندازه یک سوم کل تاریخ این کشور در یک سال گذشته دلار چاپ شده، اما به دلیل سیاست‌های که این کشور در نظر گرفته، تورم در آمریکا زیاد نشده، اما در ایران متاسفانه با سیاست گذاری‌های غلطی که انجام شده چنین وضعیتی امروز به وجود آمده است.

وی ادامه داد: دولت خود طی این چند ماه گذشته سیاست افزایش نرخ اوراق بدهی را در پیش گرفت، به طوری که این نرخ از ۱۷ درصد به ۲۰ درصد افزایش یافت، این در حالی است که حالت ایده‌آل این است که نرخ سود حول و حوش نرخ تورم باشد، اما به دلیل اینکه دولت مبادرت به این کار نمی‌کند، شاهد هستیم که سرعت گردش پول در جامعه زیاد است و همین عامل نیز باعث می‌شود که با رشد نقدینکی و تورم قیمت مسکن نیز با افزایش روبرو شود.


خروج دلالان از بازار مسکن!رشد ۶ برابری قیمت مسکن طی سه سال

مهدی روانشادنیا کارشناس بازار مسکن در گفتگو با فرارو با اشاره به اینکه مسکن طی سه سال گذشته با رشد کم سابقه‌ای روبرو بوده است، گفت: مسکن در این سه سال بیش از ۶ برابر شده، به طوریکه در برخی از ماه‌ها افزایش قیمت به ده درصد نیز رسیده، در چنین شرایطی معلوم است که توان مصرف کننده نمی‌تواند جوابگوی خرید در این بازار باشد.

وی افزود: با توجه به رکودی که در بازار مسکن ایجاد شده، دلالان نیز فعالیت خود را در این بازار کم کرده اند، زیرا که به واقع مسکن کشش بیشتر قیمتی را ندارد و اگر در متغیر‌های خرد و کلان اقتصاد را نیز جستجو کنید، تنها به دلیل کاهش ارزش ریال یا همان پول ملی بود که در این سه سال مسکن با افزایش بیش از حدی روبرو شده، حال که دیگر در شرایط حاضر پول ملی ارزشش کاسته نشده، مسکن نیز افزایشی را تجربه نکرده است.

روانشادنیا اظهار داشت: بنابراین می‌توان گفت، با توجه به تعدیل انتظارات تورمی، قیمت مسکن با نوسانات جزیی همراه باشد و در همین قیمت‌های فعلی نیز از ثبات برخوردار شود، اما از طرف دیگر به نظر می‌رسد سطح تقاضا نیز به کمترین میزان خود برسد و خرید و فروش‌های معدودی را در بازار مسکن شاهد باشیم.

این استاد دانشگاه اضافه کرد: همیشه یکی از مشکلاتی که در بخش مسکن وجود داشته، موضوع نرخ منفی سرمایه گذاری در این بخش بوده که در چند سال گذشته این متغیر منفی بوده است، از سوی دیگر در حالی که ما سالیانه به طور متوسط به ساخت یک میلیون واحد مسکونی نیاز داریم، اما تنها ۴۰۰ هزار واحد ساخته می‌شود، بنابراین در چنین شرایطی عرضه و تقاضا با هم برابر نیست و به تبع آن نیز قیمت‌ها با افزایش روبرو می‌شود.
نام مبارز
Iran, Islamic Republic of
۱۸:۲۹ - ۱۳۹۹/۰۹/۱۹
من دو سال پیش خونم رو فروختم ۱۹۰ تا یه بزرگ تر بخرم الان خونه که نتونستم بخرم هیچ بااین گرونی خونه خودم رو هم میگه ۷۰۰خدا نبخشدشون نه خونه دارم الان هم مستجرم پولم هم با این گرونی داره تموم میشه
ناشناس
France
۰۱:۰۲ - ۱۳۹۹/۰۹/۲۰
خدا کمکت کنه ولی ایکاش اول یه خونه میدیدی بیعانه میذاشتی بعد خونت رو میفروختی ولی بازم خدا بزرگه
Mohamad
Iran, Islamic Republic of
۱۶:۰۶ - ۱۳۹۹/۰۹/۱۹
اخه کجای دنیا اینجوریه 60 متری در پاکدشت عرض یک 1ماه که می شد با 450 م بخری الان میگه 670 م املاک ها می گویند قیمت اطراف تقاضا زیاداست از تهران گرانتر شده لعنتیا
نام
Iran, Islamic Republic of
۱۵:۵۸ - ۱۳۹۹/۰۹/۱۹
تنها راه ساماندهی یازار مسکن و سایر بازارها تصویب و اجرای فوری قانون مالیات بر عایدی سرمایه با نرخ موثر ۷۰ الی ۸۰ درصد است بر سود فروش خانه دوم به بعد که باعث می شود سود دلالی از سود تولید کمتر و دست دلالان و سوداگران از بازار قطع و نقدینگی به سمت تولید هدایت شود مثل تمام دنیا که این قانون ۱۰۰ ساله را اجرا بازارهای خود را از تلاطم دور نگه داشته و مردم را به سمت تولید هدایت کرده اند کافیست فقط قانون آنها ترجمه و از تجربیات آنها استفاده کرد در حال حاضر کسی که سازنده بوده به علت اینکه سود دلالی و احتکار بیشتر است پروژه جدید شروع نمی کند و واحدهای قبلی را احتکار می کند و چند برابر سودی که قرار است از تولید به دست آورد از احتکار و دلالی به دست می اورد . ای کاش مجلس قبل و دولت همان ۲ سال پیش این قانون را اجرا می کردند هرچند که اکنون نیز هیچ چشم انداز خوبی به علت نفوذ مافیای دلالها و سوداگران و تعارض منافع تصمیم گیرندگان برای این قانون متصور نیست
نامبی نام
United States
۱۵:۵۰ - ۱۳۹۹/۰۹/۱۹
خواهشن پولتون راجایی سرمایه کنید.که دولت دستش نرسه...داره ازجیب مردم خرج میکنه ها
نامبی نام
United States
۱۵:۵۰ - ۱۳۹۹/۰۹/۱۹
خواهشن پولتون راجایی سرمایه کنید.که دولت دستش نرسه...داره ازجیب مردم خرج میکنه ها
انتشار یافته: ۱۸
امین میرزائی
Iran, Islamic Republic of
۱۰:۰۸ - ۱۳۹۹/۰۹/۱۹
نمونه ای از بلند همتی بانک مركزى : ساختن دویست تا برج بیست طبقه ، دو ور کوچه یی که عرضش دو متره !!!!!
نام
Iran, Islamic Republic of
۱۰:۲۶ - ۱۳۹۹/۰۹/۱۹
اين سيستم ديگه گنديده بوي تعفنش را هرروز در تهران حس ميكنيم
نام
Iran, Islamic Republic of
۱۰:۴۱ - ۱۳۹۹/۰۹/۱۹
الکی وقتتون رو تلف نکنید و تحلیلهای بی اساس ندهید .....
اکثر مسئولان و نزدیکانشان و اقوام و دوستانشان در کار ملک و زمین و ویلا و مسکن و ساخت و ساز و بساز بفروش و انبوه سازی و اجاره دادن ملک و ......
(یک نگاه به مالکان مسکن در شمال تهران و لواسانات و شهرکهای لوکس در لواسان بیاندازید ...)
پس مسئولان هیچوقت کاری نمیکنند که قیمت مسکن کاهش بیابد ..
قیمت مسکن رو به افزایش است و علت تحرک اخیر مسئولان به رکود رفتن 2 3 ماهه بازار مسکن است که مسئولان حتی این 2 3 ماه رکود را نمیتوانند تاب بیاورند و دنبال رهی هستند که دوباره قیمتها بالا رود و دوباره به پول و سود برسند .....
نام
Iran, Islamic Republic of
۱۱:۵۸ - ۱۳۹۹/۰۹/۱۹
زمین در بهترین نقطه تهران باید متری 5 میلیون تومان باشه.....مملکت وقتی تولید بخوابه همه دلال میشن و بساز و بنداز....متری 100 تومن 200 تومن چه خبره مگه جنگه مگه....یعنی یکی ماهی 100 میلیون درآمد خالص داشته باشه 10 ساله ی 120 متری بگیره همین قدر مسخره
نام
Iran, Islamic Republic of
۱۲:۵۵ - ۱۳۹۹/۰۹/۱۹
خسته شدیم،خسته
نام
Iran, Islamic Republic of
۱۳:۵۰ - ۱۳۹۹/۰۹/۱۹
تی کاش راهی بود از این ویروان خانه فرار میکردیم اکثرشون دزد
کارشناس مسکن
Iran, Islamic Republic of
۱۴:۰۵ - ۱۳۹۹/۰۹/۱۹
یک ماهه دولت داره میگه ارزش پول ملی جز بودجه ۱۴۰۰شده و دوبرابر پولمون ارزش پیدا میکنه چون دلار ۱۱هزار تومن میشه این یعنی قیمت سال دیگه در تهران متری ۸میلیون باید بشه البته چون پولی در دست مردم نیست و همه پولهایشان را تبدیل کرده اند باز هم سال دیگه خریدار مسکن وجود نداره
ناشناس
Japan
۱۶:۱۶ - ۱۳۹۹/۰۹/۱۹
کارشناس مسکن را خوب امدی
نام
Iran, Islamic Republic of
۱۴:۴۰ - ۱۳۹۹/۰۹/۱۹
فقط ملت بدبخت شدن با این تورم
نام
Iran, Islamic Republic of
۱۵:۰۳ - ۱۳۹۹/۰۹/۱۹
باز عده ای اقتصاد دان ریختن تو مملکت شرو ور تحویل مردم بدن
نام
Iran, Islamic Republic of
۱۵:۲۳ - ۱۳۹۹/۰۹/۱۹
خنده ام ميگيره مساله رو به سود بانكي ربط ميدن... پولهاتون رو هوا مونده ميخواين تو بانك پارك كنيد
نام
Iran, Islamic Republic of
۱۵:۳۹ - ۱۳۹۹/۰۹/۱۹
اصلا خرید و فروشی انجام نمیشه ما الان 2 ماه که یک قولنامه هم ثبت نکردیم فروشنده به قیمت تمام شده حاضره بده ولی خریداری نیست
مجله فرارو
پرطرفدارترین عناوین