فرارو | سمت و سوی قیمت مسکن تا پایان سال
انتظار کارشناسان کاهش بیشتر قیمت مسکن است
سیدمحمـود فاطمی عقدا کارشناس بازار مسکن با اشاره به اینکه کاهش قیمت مسکن را از دو جهت می‌توان ارزیابی کرد، گفت: در درجه اول اگر سیاست‌های ساخت مسکن از سوی دولت و مجلس سمت و سوی درستی داشته باشد، به طور قطع مسکن می‌تواند در سال آینده ثبات و کاهش قیمت را تجربه کند، در این رابطه باید برنامه جامع ساماندهی تولید و توزیع مسکن اجرایی شود، از سوی دیگر اگر واحد‌های باقیمانده مسکن مهر تکمیل شود و طرح اقدام ملی مسکن نیز به درستی پیش برود، می‌توان برای سال آینده امیدوار بود که مسکن سروسامانی بگیرد.
تاریخ انتشار: ۱۲:۱۱ - ۰۴ دی ۱۳۹۹
فرارو- قیمت مسکن در سال ۱۳۹۹ فراتر از انتظارات تحلیلگران افزایش پیدا کرد. اگر از ابتدای سال بر اساس رشد تورم یا نقدینگی، انتظارات تورمی در نظر گرفته می‌شد، تصور وضعیت فعلی بازار مسکن قابل پیش بینی نبود. حتی با توجه به قیمت دلار، رشد بازار مسکن فراتر از انتظار بود. در واقع جریان احساسی در بازار مسکن حاکم شد و به همین لحاظ احتمال افت قیمت‌ها دور از انتظار نبود که مشاهده شد در آذرماه این اتفاق افتاد؛ زیرا از ابتدای سال جاری قیمت مسکن در تهران به طور متوسط ۱۰ درصد در هر ماه افزایش یافت که در مجموع رشد ۷۰ درصدی رقم تکان دهنده‌ای محسوب می‌شود.

به گزارش فرارو، از اواسط آبان ماه متاثر از تحولات سیاسی بین المللی و امیدواری برای گشایش در برجام این تصور را ایجاد کرد که درآمد‌های نفتی بالا می‌رود و قیمت ارز کاهش پیدا می‌کند. تاثیر موقت این گمانه زنی به شکل افت حدود ۲۰ درصدی قیمت ارز خود را نشان داد. شاخص بورس نیز قبل از آن حدود ۳۰ درصد افت کرد و در مورد سایر کالا‌های سرمایه‌ای از جمله مسکن نیز کاهش قیمت‌ها رخ داد.


نقشه راه بازار مسکن تا پایان سالکاهش ۱۰ تا ۱۵ درصدی قیمت مسکن

مصطفی‌قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک در گفتگو با فرارو با اشاره به اینکه قیمت مسکن طی این دوماه اخیر با کاهش ۱۰ تا ۱۵ درصدی روبرو بوده است، گفت: ما انتظار کاهش بیشتر قیمت‌ها را داریم، اما اینکه این حد افت ادامه پیدا کند، بستگی به مسائل مختلف دارد، به طور کلی مسکن از چهار مولفه طلا، ارز، بورس و حامل‌های انرژی تاثیر می‌پذیرد و تغییر در آن‌ها می‌تواند بر روی قیمت مسکن تاثیر بگذارد.

وی با تاکید بر اینکه این روز‌ها تعداد فروشندگان خیلی بیشتر از خریداران است، افزود: با توجه به کاهشی که مسکن تجربه کرده، بسیاری از مالکین که برای سرمایه گذاری در بازار مسکن حضور پیدا کرده اند، از ترس کاهش بیشتر قیمت املاک خود، فروشنده شده اند، اما در طرف مقابل خریداران نیز به این امید هستند که تا پایان سال کاهش قیمت‌ها بیشتر باشد، در چنین وضعیتی تقاضا بر عرضه فزونی یافته و همین موضوع می‌تواند بر روی کاهش بیشتر قیمت‌ها اثرگذار باشد.

خسروی با بیان اینکه بازار مسکن وارد رکود شده است، اظهار داشت: بازار مسکن در حالت انتظار قرار دارد و همه منتظر هستند، ببینند که قیمت‌ها چه سمت و سویی پیدا خواهد کرد، از سویی با توجه به آمار‌های غیر رسمی و مشاهدات میدانی در آذرماه هم از لحاظ قیمت و هم از نظر حجم معاملات، کاهش تایید شده است، ما امیدوار هستیم که کاهش قیمت‌ها همچنان ادامه داشته باشد که مردم بتوانند با توجه به بودجه‌ای که در اختیار دارند، مسکن مورد نیاز خود را تهیه کنند.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به اینکه با حذف مناطق ۱، ۳ و۶ از آمار تهران، قیمت در تهران بسیار افت می‌کند، اضافه کرد: منطقه یک با توجه به اینکه در شمیران واقع است و آنجا املاک بسیار لوکس و بزرگ قرار دارد، قیمت‌ها بسیار بالا است، منطقه سه نیز که پاسداران را شامل می‌شود، از قدیم قیمت هایش بالا بوده، در منطقه ۶ نیز که املاک عمدتا تجاری و اداری هستند، قیمت‌ها بالا است، اگر این سه منطقه را حذف کنیم، قیمت هر متر مسکن در تهران از ۲۷ میلیون تومانی که وزارت راه و شهرسازی در آبان ماه اعلام کرده، بسیار کمتر خواهد شد.


نقشه راه بازار مسکن تا پایان سالبرای کاهش قیمت مسکن باید سیاست گذاری‌ها صحیح باشد

سیدمحمـود فاطمی عقدا کارشناس بازار مسکن در گفتگو با فرارو با اشاره به اینکه کاهش قیمت مسکن را از دو جهت می‌توان ارزیابی کرد، گفت: در درجه اول اگر سیاست‌های ساخت مسکن از سوی دولت و مجلس سمت و سوی درستی داشته باشد، به طور قطع مسکن می‌تواند در سال آینده ثبات و کاهش قیمت را تجربه کند، در این رابطه باید برنامه جامع ساماندهی تولید و توزیع مسکن اجرایی شود، از سوی دیگر اگر واحد‌های باقیمانده مسکن مهر تکمیل شود و طرح اقدام ملی مسکن نیز به درستی پیش برود، می‌توان برای سال آینده امیدوار بود که مسکن سروسامانی بگیرد.

وی با اشاره به اینکه جنبه دوم نیز به این مسئله مربوط می‌شود که بازار‌های موازی مسکن در چه شرایطی قرار دارند، افزود: بازار‌های طلا، سکه، ارز و بورس خیلی مهم است که رونق داشته باشند یا خیر، در صورتی که آن‌ها بتوانند نقدینگی را جذب کند و برای سرمایه گذاری جذاب باشند، نقدینگی از مسکن خارج می‌شود و به سمت آن بازار‌ها خواهد رفت.

فاطمی عقدا با تاکید بر اینکه مسکن طی ۴۰ روز اخیر روند کاهنده‌ای را طی کرده است، اظهار داشت: بحث عرضه و تقاضا در بازار مسکن متعادل نیست و همواره تقاضا بیشتر است، حال به غیر از بحث ساخت، اخیرا موضوع اخذ مالیات از خانه‌های خالی مطرح شده، هرچند که این موضوع در کلیت آن مثبت قلمداد می‌شود، اما آن چیزی که مهم به شمار می‌رود، نحوه اجرای آن است، به واقع شناسایی خانه‌های خالی در کلانشهر‌ها بسیار سخت است و باید این طرح به خوبی عملیاتی شود تا بتواند به اهدافی که برای آن ترسیم شده دست پیدا کند.

این استاد دانشگاه یادآور شد: همکاری دستگاه‌های دخیل در این موضوع از جمله شهرداری‌ها و سازمان‌های خدمات رسان از جمله اداره‌های برق، آب، گاز و تلفن می‌تواند به اجرای این طرح کمک کند و اگر واقعا خانه‌های خاله شناسایی شود و آن‌ها به چرخه عرضه چه فروش و چه اجاره گسیل شوند، بدون شک می‌توانند به تعدیل قیمت مسکن به صورت پایدار کمک شایانی کنند.
نام
Iran, Islamic Republic of
۰۹:۳۹ - ۱۳۹۹/۱۰/۰۹
جالب ترین حرف اینه که میگن مردم منتظر پایین اومدن قیمتها هستن برای خرید ... بابا ملت برای خرید پوووووول ندارن نه اینکه منتظر پایین اومدن قیمتها باشن مردم وقتی قرار بوده یک ملک مثلا یک میلیاردی بخرن و همه توانشون رو برای چنین خریدی گذاشتن و اون ملک ناگهان به سه تا چهار میلیارد تومان رسیده پایین اومدن پانصد میلیونی این ملک به درد چنین خریداری نمیخوره.....
کیشو
Iran, Islamic Republic of
۰۳:۴۶ - ۱۳۹۹/۱۰/۰۵
امین میرزائی
خوبی؟؟
دلواپست شدیم
چرا هنوز زیر این خبر پستی نگذاشتی؟؟؟!!
لطفا هرچه سریعتر اظهار نظر کن
ما را از نگرانی نجات بده
نام
Iran, Islamic Republic of
۰۱:۵۳ - ۱۳۹۹/۱۰/۰۵
یکی از دلایل آشفتگی بازار مسکن در ایران وجود املاک مسکن به سبک ایرانی در بازار است. اینها واسطه و یا مشاور نیستند بلکه بدلیل نبود سیستم مالیاتی درست معاملات غیر شفاف انجام می دهند
نام
Iran, Islamic Republic of
۲۱:۳۳ - ۱۳۹۹/۱۰/۰۴
قیمت مصالح و دستمزد ها مگر پایین آمده تا قیمت مسکن کاهش پیداکند .
sara
Iran, Islamic Republic of
۱۲:۴۲ - ۱۳۹۹/۱۰/۰۶
ارتبای باهم ندارن.قیمت ملک غیر منطقی و فاسد شده
نام
Iran, Islamic Republic of
۱۹:۳۴ - ۱۳۹۹/۱۰/۰۴
به خیابانهای اطراف محل زندگیتان نگاه کنید هزاران واحد مسکونی در هر شهر در حال ساخت یا تکمیل شدن است اگر دولت و امریکا برحام را زنده کنند ایا کسی هست تضمین کند ملک 10 میلیارد تومانی امروز حدود 3 سال اینده 20 میلیارد تومان خواهد شد در حالی که اگر در باک بگذارید و سودش را نیز سپرده کنید بعد از حدود سه و نیم سال دو برابر میشود
انتشار یافته: ۱۵
نام
Iran, Islamic Republic of
۱۴:۰۷ - ۱۳۹۹/۱۰/۰۴
خیلی راحت بگویم کاهش دادن قیمت مسکن و حل مشکل مسکن مردم و از بی بردن گرانی مسکن کاریست بسیار ساده اما متاسفانه سود عده ای زیادی در گرانی مسکن و اجاره بها است .....به همین دلیل مسئولان در این چندین ساله هیچگاه یک کار اساسی برای کاهش قیمت مسکن نکرده اند .....
مسکن محل جولان سرمایه داران - دلالان - محتکران شده ....و چون خود مسئولان هم از این بازار سود سرشار میبرند هیچگاه قانونی برای کاهش قیمت مسکن و متضرر شده دلالان و موجران و محتکران مسکن وضع نمیکنند ...سمت و سوی مسکن مانند همیشه به سمت گرانی خواهد بود متاسفانه هرچند یک خواب زمستانی را تجربه کند .....
شما نگاه کنید مالکان خانه و ویلاها و کاخها در شمال تهران - در لواسانات - در شهرکهای لوکس شمال کشور چه کسانی هستند آیا مردم عادی هستند !!!!
بیشتر آنها مسئولان و اقوام و نزدیکان آنها هستند و کاهش قیمت مسکن به ضرر خود مسئولان است پس منتظر نباشید که مسئولان کاری کنند که قیمت مسکن کاهش بیابد و مردم صاحب یک سرپناه و خانه شوند ....بزرگترین لطف آنها به مردم اینست که وسط بیابانهای اطراف شهرهای بزرگ برای مردم آپارتمانهای کوچک و بی کیفیت بسازند و مردم را برای زندگی بفرستند وسط این بیابانها در اطراف شهرهای بزرگ ........
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۵:۴۲ - ۱۳۹۹/۱۰/۰۴
انهایی که ویلا و کاخ در شمال تهران دارند براشون فرق نمیکند ان کسی که سر پناه میساخت دیگر نخواهد ساخت چون به صرفه نیست
ناشناس
Germany
۱۵:۵۷ - ۱۳۹۹/۱۰/۰۴
احسنت جانا سخن از دل ما میگویی
نام
Germany
۱۷:۲۱ - ۱۳۹۹/۱۰/۰۴
مسکن جدا از سایر اقلام نیست هرگاه تورم کنترل شد مسکن هم ارزان میشه .
نام
Germany
۱۷:۲۱ - ۱۳۹۹/۱۰/۰۴
مسکن جدا از سایر اقلام نیست هرگاه تورم کنترل شد مسکن هم ارزان میشه .
محمد
Iran, Islamic Republic of
۱۹:۳۰ - ۱۳۹۹/۱۰/۰۴
هر چند مسئولین میگن ۱۵درصد مسکن کاهش قیمت داشته اما زور دلالان بانکی بسیار بالاست چرا؟چون با تهاتر خانه های خالی خود به قیمتهای بالا را از اوایل سال ۹۹شروع کردند و حتی الان هم دارند تهاتر نجومی بدون اینکه خرید و فروشی انجام بشه و بدون اینکه مردم قدرت خرید داشته باشند انجام میدهند و مسئولین قدرت مجازات آنها را ندارند چون خودشان بده کار بانکها هستند.. بهتره از این کار کثیف دلالان بانکی بنویسید
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۲۲:۳۱ - ۱۳۹۹/۱۰/۰۴
دوست عزیز بازار ملک دست نزدیکان مسئولین یا افراد با نفوذ است که اجازه نمیدهند که قوانینی سخت مالیاتی قیمت ملک را پایین بیاورد و چون سود مسئولان و نزدیکانشان در تمام دولتها در گرانی مسکن و ملک و مستقلات و مغازه و ....است هیچگاه توقع کاهش قیمت نداشته باشد مگر مسئولانی سر کار بیایند که خودشان در کار بساز بفروش و ملک و دلالی و احتکار ملک و اجاره دادن نباشند ....قیمت مسکن متاسفانه بالا و بالاتر میرود و هیچ دلیل علمی ای هم ندارد و فقط چون خواست مسئولان این است که قیمت ها گران شود .
مجتبی
Iran, Islamic Republic of
۲۳:۱۰ - ۱۳۹۹/۱۰/۰۷
بخدا اگر مسولان دلسوز و از همه مهمتر خدا ترس باشند هر کاری که به ذهنتون بیاد رو میتونن برای آسایش و رفاه مردم انجام بدهند.چه برسد به مسکن که زمین فراوان.مصالح داخلی.کارگر ایرانی.چرا دلار و طلا و خودرو کاهش قیمت کردن اما مسکن هنوز تغییری نکرده.
فقط مسول خدا ترس به کار این مملکت میاد.
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۲۳:۱۱ - ۱۳۹۹/۱۰/۰۷
ع
مجله فرارو
پرطرفدارترین عناوین