فرارو | آیا افزایش قیمت دیگری در بازار مسکن در کمین است؟
چشم بازار مسکن به انتظارات تورمی است

آیا افزایش قیمت دیگری در بازار مسکن در کمین است؟

سلطان‌محمدی با اشاره به اینکه قیمت مسکن طی سه سال گذشته با افرایش سرسام آوری روبرو بوده است، ادامه داد: زمانیکه این افزایش قیمت رخ داد به تبع آن قدرت خرید مردم با کاهش زیادی زیادی همراه شد و همین موضوع موجبات آن را فراهم آورد تا بازار مسکن به رکود عمیقی فرو رود و بر همین اساس نیز حجم معاملات نیز به کمترین میزان خود رسید، با توجه به این موضوع رکود بازار مسکن طی دو سال آینده نیز همچنان ادامه خواهد داشت. بر این اساس می‌توان گفت، با توجه به افزایش افزایش قیمت مسکن از یک سو و کاهش قدرت خرید مردم از دیگر سو، نمی‌توان رونقی را برای بازار مسکن حداقل در دوسال آینده متصور بود.
تاریخ انتشار: ۰۹:۲۶ - ۲۴ تير ۱۴۰۰
فرارو- بر اساس آمار‌های منتشر شده در مورد وضعیت بازار مسکن، متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران طی خرداد ماه به ۲۹ میلیون و ۶۷۰ هزار تومان رسیده که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه در سال قبل به ترتیب ۳ و ۵۶.۶ درصد افزایش یافته است.

به گزارش فرارو، از سوی دیگر معاونت بررسی اقتصادی اتاق بازرگانی نیز در گزارشی به وضعیت بازار مسکن پرداخته که نشان می‌دهد از خرداد ۹۸ تا خرداد سال جاری متوسط قیمت هرمترمربع واحد مسکونی در تهران افزایش حدود ۱۶۳ درصدی داشته و از ۱۱ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان به ۲۹ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان رسیده است.

مقایسه قیمت هرمترمربع واحد مسکونی و اجاره‌بها در تهران نشان می‌دهد که امید به خانه‌دار شدن در پایتخت رنگ باخته و شاید زندگی در شهرک‌های اقماری افراد را به رویای خانه‌دار شدن‌شان برساند. بر این اساس در سه سال اخیر و با جهش قیمت مسکن زمان خرید خانه در تهران با فرض پس‌انداز یک‌سوم دریافتی فرد، حدود ۸۳ سال و ۳ ماه خواهد بود، این میزان انتظار برای خرید خانه‌ای ۸۰ متری در منطقه ۱۸ است.

آیا افزایش قیمت دیگری در بازار مسکن در کمین است؟رشد قیمت مسکن به میزان افزایش تورم خواهد بود
مهدی سلطان‌محمدی کارشناس بازار مسکن در گفتگو با فرارو با اشاره به اینکه اگر انتظارات تورمی با افزایش فزاینده‌ای روبرو نباشد بهای مسکن رشد خارج از قاعده‌ای نخواهد داشت، اظهار کرد: از حدود آبان ماه گذشته با توجه به پیروزی جو بایدن ریاست جمهوری آمریکا و امید برای احیای برجام، انتظارات تورمی در سطح جامعه تعدیل شد، در چنین شرایطی ترمز رشد افزایش قیمت مسکن نیز کشیده شد.

وی افزود: از زمانی هم که بایدن وارد کاخ سفید شد قیمت مسکن رشد آنچنانی را تجربه نکرد، این در حالی است که ما در ماه‌های اردیبهشت و فروردین حتی کاهش قیمت را نیز مشاهده کردیم هرچند که این کاهش در خرداد ماه جبران شد، اما در حالت کلی اگر شاهد اتفاق خارج از پیش‌بینی‌ای نباشیم قیمت مسکن تنها همپای تورم افزایش خواهد یافت.

سلطان محمدی با تاکید بر اینکه قیمت مسکن کاهش نخواهد یافت،یادآورشد: با توجه به اینکه ما در اقتصاد کشور با پدیده‌ای به نام تورم روبرو هستیم، قاعدتا با افزایش تورم قیمت مسکن نیز بالا خواهد رفت، همواره این اصل جاری بوده که قیمت مسکن متناسب با نرخ تورم با رشد مواجه می‌شود، اما طی چند سال اخیر رشد قیمت مسکن از رشد نرخ تورم پیشی گرفت، اما این روند به دلیل خوشبینی‌های که ایجاد شد در آبان ماه، متوقف شد و به نوعی ترمز رشد افسارگسیخته مسکن کشیده شد و اگر همچنان این خوشبینی‌ها وجود داشته باشد، قیمت مسکن با رشد ناگهانی دیگری روبرو نخواهد شد.

این استاد دانشگاه با بیان اینکه اگر بخواهیم قیمت مسکن را کنترل کنیم باید در سیاست‌های اقتصاد، پولی و مالی حاکم بر کشور تجدیدنظر کنیم، اضافه کرد: یکی از مشکلاتی که باعث تورم رشد افسار گسیخته تورم و به تبع آن قیمت مسکن در طی سه سال اخیر شد، کسری شدید بودجه دولت بود، در صورتی که اگر دولت هزینه‌های خود را کاهش می‌داد، ما شاهد کسری بودجه بسیار شدید دولت نبودیم، از سویی این کمبود منابع از طریق خلق نقدینگی و چاپ پول جبران شد، در ادامه نیز این پول‌ها در بازار‌های مختلف از جمله مسکن سرازیر شدند و همین موضوع باعث جهش بی سابقه قیمت مسکن شد.

سلطان‌محمدی با اشاره به اینکه قیمت مسکن طی سه سال گذشته با افرایش زیادی روبرو بوده است، ادامه داد: زمانی که این افزایش قیمت رخ داد به تبع آن قدرت خرید مردم با کاهش زیادی زیادی همراه شد و همین موضوع موجبات آن را فراهم آورد تا بازار مسکن به رکود عمیقی فرو رود و بر همین اساس نیز حجم معاملات نیز به کمترین میزان خود رسید، با توجه به این موضوع رکود بازار مسکن طی دو سال آینده نیز همچنان ادامه خواهد داشت. بر این اساس می‌توان گفت، با توجه به افزایش افزایش قیمت مسکن از یک سو و کاهش قدرت خرید مردم از دیگر سو، نمی‌توان رونقی را برای بازار مسکن حداقل در دوسال آینده متصور بود.

این کارشناس بازار مسکن خاطرنشان‌کرد: دولت آینده باید تدابیر درست و مناسبی را برای اقتصاد کشور اتخاذ کند، تا شاهد اتفاقاتی که طی سه سال اخیر افتاد، نباشیم، اگر قرار باشد سیاست‌های پولی، مالی و اقتصادی سالیان اخیر در دولت آینده نیز اجرا شود، قدر مسلم ما اقتصاد باثباتی را نخواهیم داشت و دوباره تلاطمات اقتصادی تکرار خواهد شد، این در حالی است که اگر سیاست‌های مناسب و بهینه‌ای در دستور کار دولت قرار بگیرد،کنترل قیمت‌ها دربازار مسکن و همچنین حکمفرمایی آرامش در این بازار دور از انتظار نخواهد بود.
 
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۱۲:۰۰ - ۱۴۰۰/۰۴/۲۶
اون موقع که قیمت ها به اوج خودش رسید سیمان کیسه ای حدودا 24تومان شده بود. الان چقدره؟ با این افزایش قیمت مصالح رشد قیمت ملک به نظر طبیعی میاد!
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۱۱:۴۲ - ۱۴۰۰/۰۴/۲۶
معلومه که نه. شما هم جو نده. خریدار واقعی نیست
پارسا
Iran (Islamic Republic of)
۱۰:۴۴ - ۱۴۰۰/۰۴/۲۶
اگر این مردم احمق نیافتند دنبال تورم، افزایش قیمت مسکن، لوازم خانگی، طلا، دلار و هر چیز دیگری و با دست خوشون عامل گرانی نشوند، حداقل اوضاع از چیزی که درون اون هستم بهتر خواهد شد، الان که این پستو گذاشتم یک سری روانی بدو بدو دارن میرن که خونه بخرن. امان از جهل، طوفان کاترینا نمیتونه مثل جهل باعث نابودی انسان ها بشه
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۲۱:۱۵ - ۱۴۰۰/۰۴/۲۵
تو همین دو هفته سیمان دو برابر شد!
علی برکت الله
ارش
Iran (Islamic Republic of)
۱۱:۴۸ - ۱۴۰۰/۰۴/۲۵
وقتی کارخانه ها ماشین هروز گرون می‌کنند و
مواد غذایی گرون می‌کنند
پس خونه هم گران میشود
مجله خواندنی ها
انتشار یافته: ۲۱
امين ميرزائى
Iran (Islamic Republic of)
۱۰:۰۳ - ۱۴۰۰/۰۴/۲۴
نابغه ترین اقتصاددانای جهان جمع شدن تو ایران . برق که میره به خاطر تأمین انرژی بخش خونگی تولید سیمان و فولادو متوقف میکنین . بعد میگین میخوایم کلی سیمان و میلگرد بریزیم تو شناژ و فونداسیون که خونه خالیای مملکت چن برابر بشه . خونه خالیا که چن برابر شد میگین نه برق داریم نه آب نه گاز ... بی زحمت تشریف ببرین گرمخونه !!!!!!!!
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۱۰:۵۷ - ۱۴۰۰/۰۴/۲۴
افزایش یا کاهش هم داشته باشد مردم توان خرید ندارند
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۱۱:۰۱ - ۱۴۰۰/۰۴/۲۴
آخ جون خونه ام گران شد ....البته من دو تا خونه دارم و یک رو واسه سرمایه گذاری خرید بودم ....
خدا رو شکر هم اجاره گرفتم هرماه تقریبا سالی حدود 50 میلیون اجاره گرفتم و هم قیمتش احتمالا حدود 70 80 درصد میره بالا و گرون میشه ...
به نظر من ملک خیلی خوبه آدم باید پولش رو بخوابونه تو ملک و زمین و آپارتمان...نه دزد میتونه ببره - نه آفت بهش میخوره و خراب میشه و از همه مهمتر دولت و اداره مالیات هم بهت کاری نداره ....تازه مردم هم محتاج ملک و خونه هستند
هر کی هم دوست نداره جمع کنه بره ....
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۱۱:۰۷ - ۱۴۰۰/۰۴/۲۴
مسکن سقوط میکنه
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۱۱:۳۱ - ۱۴۰۰/۰۴/۲۴
شمابگو چی ارزون میشه بله همه چی گرون میشه از مسکن تا مسّکّن
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۱۱:۳۴ - ۱۴۰۰/۰۴/۲۴
اگر رییسی بیاد و واقعا قولش رو بابات ساخت مسکن اجرایی کنه اتفاقی که در این چند سال نیفتاد نه گرون نمیشه ارزون هم میشه. ورود خونه جدبید به بازار و رسیدنش به دست مصرف کننده واقعی قیمت مسکن رو کاهش میده
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۱۲:۲۷ - ۱۴۰۰/۰۴/۲۴
مرغ هم سرسام اور بالا رفته
ناشناس
Turkey
۱۳:۴۷ - ۱۴۰۰/۰۴/۲۴
تا می توانید حقوق بگیر غیر خودی را نابود کنید درود بر شما تاریخ می نویسد
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۱۴:۱۵ - ۱۴۰۰/۰۴/۲۴
از زمان جوبایدن تا الان که قیمت ثابت بوده میلگرد از ۱۰ هزار رسیده به ۱۹ هزار، بتن از ۳۵۰ هزار تومن رسیده ۶۵۰ و دستمزد اجرای بتن از ۲۳۰ تومن رسیده ۴۴۰ تومن دیگه اعداد و ارقام خودش گویاست
صبا
Iran (Islamic Republic of)
۱۴:۳۶ - ۱۴۰۰/۰۴/۲۴
با سسمان کیسه ای 65 تومن به تاریخ 23 تیرماه 1400
در حالی که قبل از یان سیمان 30 تومن بود
حتما ارزانی در راه هست
این را همه بدانند
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۱۵:۲۲ - ۱۴۰۰/۰۴/۲۴
در این مملکت تنها چیزی که ارزان می شود جان و زندگی انسانها می باشد.
مهدی
Iran (Islamic Republic of)
۱۶:۳۷ - ۱۴۰۰/۰۴/۲۴
شعار با عمل فاصله اش بسیار و پر از دست انداز است لذا رنگ و بوی خود را در این فاصله از دست میدهد و اقتصاد از اینم بدتر میشه به نظر من طلا گرمی ۱۵۰۰ و ماشین پراید ۲۰۰ تومن متوسط متری مسکن تهران ۴۰ تومن و دلار بالای ۳۰ تومن و غیره در پاییز اتفاق می افتد
افشین
Iran (Islamic Republic of)
۱۶:۳۸ - ۱۴۰۰/۰۴/۲۴
سلام،افرادی که دم از افزایش قیمت مسکن میزنند کاسبانی هستند که با ببابالارفتن قیمت سودهای کلان و با کاهش قیمت ضررهنگفت میکنند،واسه همینه هرازگاهی شایعه افزایش قیمت مسکن میدهند،درصورتیکه واقعیتش این است که بازارمسکن باکاهش شدیدقیمت مواجه میشود،وحداقل تا 3سال آینده رکود و کاهش قیمت رو داریم
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۲۱:۵۲ - ۱۴۰۰/۰۴/۲۴
پیدا کنید خریدار را !!!
حسینی
Iran (Islamic Republic of)
۰۸:۴۳ - ۱۴۰۰/۰۴/۲۵
قیمت میلگرد و انواع آهن و قیمت ماسه و سیمان طی سه ماه گذشته حدود هشتاد درصد گران شد همچنین نرخ عوارض شهرداری و نظام مهندسی و دستمزد استادکاران و گارگران وووو باید فکر معقولانه کرد ولی کجای کشور درسته و عقلانی؟؟؟؟
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۰۸:۴۴ - ۱۴۰۰/۰۴/۲۵
ما که دو سه تا خونه داریم و اجاره دادیم و خیلی هم خوبه که گرون میشه ....
خدا رو شکر هم اجاره هامون رو میگیریم و هم قیمت خونه ها سال به سال میره بالا ...
خدا رو شکر
هر کی ناراحته جمع کنه بره ....
مجله فرارو
پرطرفدارترین عناوین