فرارو | وضعیت بازار مسکن در منطقه محبوب تهرانی‌ها

وضعیت بازار مسکن در منطقه محبوب تهرانی‌ها

منطقه پنج تهران شاهد خرید و فروش هزار واحد مسکونی طی آبان امسال بوده در حالی که در منطقه ۱۹ فقط ۵۲ خانه معامله شده است
تاریخ انتشار: ۱۷:۰۹ - ۱۵ آذر ۱۴۰۰

فرارو- منطقه پنج محبوب‌ترین نقطه تهران بین خریداران مسکن است. در ماه گذشته هزار قرارداد خرید و فروش در این منطقه رخ داده در حالی که ارزان‌ترین منطقه تهران شاهد ۱۹۲ قرارداد و منطقه ۱۹ تنها شاهد ۵۲ قرارداد بوده است. متوسط قیمت مسکن در منطقه پنج ۳۸ میلیون تومان است که شش میلیون تومان بیشتر از متوسط قیمت کل شهر محسوب می‌شود اما حتی این مسئله هم نتوانسته خریداران مسکن در منطقه پنج را دلسرد کند. از نظر آماری خرید یک خانه ۱۰۰ متری در این منطقه حدود سه میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان و قیمت یک خانه ۵۰ متری حدود یک میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان بودجه نیاز دارد. اگر با این پیش‌زمینه وارد بازار شویم با آگهی‌های زیادی برخورد می‌کنیم؛ از شخصی که واحد ۵۱ متری خود را در شهرک نفت تهران با قیمت یک میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان برای فروش گذاشته تا واحدی حوالی جنت‌آباد جنوبی که متری ۲۷ میلیون تومان عرضه شده است. البته در همان شهرک نفت خانه‌ای وجود دارد که بابت هر متر آن باید ۴۱ میلیون تومان پرداخت کرد. در بازار اجاره هم مستاجران باید با حداقل ۱۰۰ میلیون پول پیش و ماهی سه میلیون اجاره وارد میدان شوند.

محبوب‌ترین منطقه تهران برای مسکن

به گزارش فرارو، منطقه پنج تهران محبوب‌ترین گزینه برای خرید مسکن در پایتخت است. به گواه آمار‌های بانک مرکزی واحد‌های خرید و فروش شده در این منطقه طی آبان امسال، بیشتر از سایر مناطق تهران بوده است. از هفت هزار و ۳۰۰ واحد خرید و فروش شده، هزار واحد در منطقه پنج به ثبت رسیده است. همچنین متوسط قیمت مسکن در منطقه پنج ۳۸ میلیون تومان برآورد شده که این رقم شش میلیون تومان از متوسط قیمت مسکن در کل پایتخت بیشتر بوده است. منطقه پنج تهران آبان امسال ۱۴ درصد از کل معاملات مسکن پایتخت را به خود اختصاص داد. این رقم در مدت مشابه سال قبل ۱۲ درصد بود و حالا شاهد رشد دو درصدی حجم معاملات در محبوب‌ترین نقطه پایتخت هستیم. متوسط قیمت مسکن در منطقه پنج آبان سال قبل ۳۵ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان بود و دقیقا هشت میلیون و ۳۰۰ هزار تومان از متوسط قیمت در کل پایتخت بالاتر قرار داشت. حالا بعد یک سال اختلاف قیمت مسکن بین محبوب‌ترین منطقه تهران و کل پایتخت به شش میلیون تومان کاهش پیدا کرده است. منطقه پنج یکی از شمالی‌ترین مناطق تهران محسوب می‌شود. اگر بخواهیم دقیق‌تر بگوییم، باید آن را یکی از نقاط واقع شده در شمال‌غربی پایتخت بدانیم. شهرک‌های معروف اکباتان و آپادانا در منطقه پنج واقع شدند و محله‌های پونک، جنت‌آباد، شهرزیبا، المهدی، باغ فیض، سازمان آب و شهران در این محدوده قرار دارند. هفت ایستگاه مترو، هشت بیمارستان و چهار سینما در منطقه پنج وجود دارد و به همه این‌ها شهربازی و باغ وحش ارم را می‌توانیم اضافه کنیم.

قیمت مسکن در منطقه پنج چقدر است؟

متوسط قیمت مسکن در منطقه پنج تهران متری ۳۸ میلیون تومان است. واحد‌های ۵۰ تا ۶۰ متری بیشترین سهم را از لحاظ فروش در پایتخت داشتند و ۱۶ درصد از معاملات انجام شده تهران طی آبان مربوط به این خانه‌ها می‌شود. طبق آمار‌های بانک مرکزی قیمت واحد‌های ۵۰ تا ۶۰ متری باید بین یک میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان تا سه میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان باشد. سراغ سایت دیوار برویم. واحدی ۵۱ متری و تک خواب یک میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان آگهی شده و فروشنده آن در ازای هر مترمربع ۳۷ میلیون ۵۰۰ هزار تومان طلب می‌کند. تقریبا این رقم با متوسط قیمت مسکن در منطقه پنج برابری است. واحد ۵۷ متری دیگری در جنت‌آباد جنوبی با ۲.۵ میلیارد تومان آماده انتقال سند است. قیمت هر مترمربع از این واحد ۴۳ میلیون تومان درج شده که از متوسط قیمت مسکن در این منطقه، پنج میلیون تومان بیشتر است. داشتن امکاناتی مثل آسانسور، پارکینگ و انباری کنار عمر شش ساله این واحد می‌تواند توجیه قیمتش باشد. در جنت‌آباد شمالی با یک گزینه دیگر روبرو می‌شویم. ۶۰ متری و دارای دو خواب که ۱۸ سال از زمان ساختش می‌گذرد. این واحد یک میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان ارزش دارد و به زبان ساده بابت هر مترمربع ۲۹ میلیون تومان باید بپردازید. ۹ میلیون تومان کمتر از متوسط قیمت مسکن در منطقه پنج. آگهی‌های دیگری را هم بررسی کردیم که جزئیات آن را در جدول زیر می‌توانید مشاهده کنید.

 
موقعیت متراژ عمر قیمت

جنت آباد جنوبی

۵۱ متر

۱۳ سال

یک میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان

جنت آباد جنوبی

۵۷ شش

۲.۵ میلیارد تومان

جنت آباد جنوبی

۶۰ متر ۱۸

یک میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان

شهرک نفت

۶۵ متر ۱۵

دو میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان

جنت آباد جنوبی

۷۰ متر ۲۰

یک میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان

شهرک اکباتان

۷۴ متر ۱۳

چهار میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان

شهرک نفت

واحد ۷۵ متری دو خواب

شش

سه میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان

کوهسار

۹۴ متری  سه خواب هشت

سه میلیارد و ۱۹۵ میلیون تومان

شهران جنوبی

۱۰۰  متر یک سال

چهار میلیارد تومان

آرژانتین ۱۱۶ بیشتر از ۳۰ سال

چهار میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان

اجاره‌بها در منطقه پنج چقدر است؟

اجاره یک واحد ۵۰ متری واقع شده در شهران شمالی فقط به ۲۹۰ میلیون تومان پول پیش نیاز دارد. این واحد طبقه سوم قرار دارد، دارای یک خواب است، فول امکانات توصیف شده و به مجرد‌ها نیز اجاره داده می‌شود. مالک یک واحد ۸۰ متری حوالی میدان پونک ۳۰۰ میلیون تومان پول پیش و سه میلیون و ۲۰۰ هزار تومان اجاره ماهانه دریافت می‌کند. این واحد ۱۵ سال عمر دارد، دارای دو خواب است، در طبقه سوم قرار گرفته و مجهز به پارکینگ، انباری و آسانسور آگهی شده. سراغ واحدی ۱۰۵ متری در شهرک نفت برویم. دو سال از ساخت این واحد می‌گذرد. مالکش ۳۰۰ میلیون تومان پول پیش و ماهانه ۱۰ میلیون تومان اجاره می‌گیرد و با آب و تاب زیادی درباره فول امکانات بودن این واحد توضیح داده است. چند آگهی دیگر مربوط به خانه‌های واقع شده در منطقه پنج را در جدول زیر ببینید

 
موقعیت متراژ عمر اجاره ماهانه پول پیش

شهران شمالی

۵۰ متر 

۱۳

-

۲۹۰ میلیون تومان

آرژانتین ۶۵ متر ۱۴

پنج میلیون تومان

۱۲۰ میلیون تومان

جنت آباد شمالی

۷۰ متر 

۱۷

چهار میلیون و ۲۰۰ هزار تومان

۱۰۰ میلیون تومان

شهران جنوبی

۷۵ متر 

۱۲

هفت میلیون تومان

۱۳۰ میلیون تومان

پونک

۸۰ متری 

۱۵

سه میلیون و ۲۰۰ هزار تومان

۳۰۰ میلیون تومان

شهران جنوبی

۹۸ متر 

چهار

شش میلیون تومان

۳۵۰ میلیون تومان

شرک نفت

۱۰۵ متری 

دو

۱۰ میلیون تومان

۳۰۰ میلیون تومان

شهران شمالی

۱۱۰ متر 

نوساز

۴.۵ میلیون تومان

۶۰۰ میلیون تومان

مجله فرارو
پرطرفدارترین عناوین