قيمت‌ مسكن كاهش مي‌يابد؟

در بازار مسكن از امروز دست‌كم به مدت يك‌ماه - تحت تاثير ماه محرم- نوسان قيمت و نوع عرضه از طرف مشاوران‌املاك، متفاوت از ساير روزهاي سال، با خريداران همراه مي‌شود.

سال گذشته معاملات مسكن در طول ماه محرم، منقبض شد، طوري كه در تهران خريد‌وفروش مسكن 4/10 درصد كاهش پيدا كرد و در دي‌ماه – پايان محرم- حجم معاملات مجددا به سطح آبان‌ماه برگشت.اما امسال از آنجا كه قيمت مسكن طي ماه‌هاي اخير روند صعودي داشته پيش‌بيني مي‌شود در 30 روز آينده، ضمن افت معاملات، قيمت‌ها نيز تغيير جهت پيدا كند.

در اين باره عضو كارگروه ساماندهي املاك، با اشاره به اينكه، ماه پيش‌رو باعث شكست قيمت مسكن مي‌شود، به «دنياي‌اقتصاد» گفت: ماه محرم روند رو به رشد قيمت مسكن كه از ابتداي سال شروع شده و تاكنون ادامه داشته را متوقف مي‌كند و حتي سطح قيمت‌ها را مي‌تواند تا 5درصد كاهش دهد.

محمدرضا اعواني در عين حال افزود: افرادي كه با هدف سرمايه‌گذاري اقدام به خريد ملك مي‌كنند در ماه محرم معمولا به سمت بازارهاي با سود كوتاه‌مدت همچون طلا و ارز مي‌روند كه در اين حالت، بازار براي خريداران مصرفي تسويه مي‌شود.

همچنين مشاوران‌املاك نيز با بيان اينكه در ماه محرم از تعداد فروشنده‌ها كاسته مي‌شود، اعلام كردند: از آنجا كه ساخت‌وساز طي اين مدت توسط انبوه‌سازان متوقف نمي‌شود، از عرضه واحدهاي مسكوني نوساز در هفته‌هاي آتي كم نخواهد شد با اين تفاوت كه قيمت فروش اين واحدها ارزا‌ن‌تر از گذشته پيشنهاد مي‌شود.

به اين ترتيب از امروز فرصت قيمتي براي خريداران مسكن فراهم مي‌شود، به‌خصوص اينكه در اين روزها از تعداد خريداران موثر نيز تاحدودي كاسته مي‌شود. 

عضو كارگروه ساماندهي املاك و مدير سابق سامانه رهگيري معاملات مسكن درباره تغييراتي كه ماه محرم در بازار مسكن به وجود مي‌آورد، تصريح كرد: معمولا در محرم نقدینگی به سوی بازارهای طلا، سکه و ارز حرکت می‌کند به همین خاطر بازار مسکن با رکود روبه‌رو می‌شود به خصوص اگر ماه محرم در 6 ماه دوم سال قرار بگیرد. 

محمدرضا اعوانی درباره وضعیت قیمت در بازار مسکن گفت: تا قبل از شروع ماه محرم شواهد رشد قیمت‌های پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی در برخی از محله‌های تهران قابل پیش‌بینی بود، اما با آغاز محرم نرخ در بازار مسکن دچار نوسان نخواهد شد و ثابت باقی خواهد ماند.این عضو کارگروه ساماندهی املاک همچنین خاطرنشان کرد: پیش‌بینی می‌شود قیمت واحدهای مسکونی در محرم حدود 5 درصد کاهش پیدا کند. 

عقب‌نشینی فروشنده‌ها در محرم
به دلیل اینکه بازار مسکن در محرم با رکود مواجه می‌شود، بسیاری از فروشنده‌ها از عرضه فایل‌های خود به بازار خودداری می‌کنند، زیرا آنها براین باورند که در این ماه، خریدارانی که مدنظر دارند در بازار حضور ندارند به همین خاطر آنها ترجیح می‌دهند تا فایل‌های خود را در این وقت از سال به بازار خرید و فروش معرفی نکنند تا مبادا مجبور به ارزان فروشی شوند یا حتی واحدشان را به قیمت بفروشند.

یکی از مشاوران املاک واقع در غرب تهران با اعلام این مطلب افزود: با این تفاسیر خریداران در مقایسه با فروشنده‌ها در بازار مسکن، بیشتر به علت اعتقادات مذهبی تصمیم می‌گیرند که در محرم معامله نکنند، اما اکثر فروشنده‌ها به دلیل ضرر احتمالی وارد بازار فروش نمی‌شوند.وی در ادامه اظهار کرد: در ماه محرم از یک سو فروشنده‌هایی که واقعا پول لازم هستند در بازار مسکن حضور دارند؛ چراکه آنها به هر دلیلی فرصت دست نگه داشتن برای عدم فروش واحدشان را ندارند و از طرف دیگر مالکانی که قیمت‌های کاذب برای فروش واحدشان اعلام کرده‌اند همچنان در بازار حضور دارند تا مبادا مشتری که خام پرداخت چنین نرخی شده است را از دست بدهند. 

رونق در اجاره و رکود در خرید
یکی از دلالان بازار مسکن در منطقه تهرانپارس درباره وضعیت میزان معامله واحدهای مسکونی در ماه محرم به «دنیای اقتصاد» گفت: معمولا در این ماه میانگین خرید و فروش املاک به صفر نزدیک می‌شود، اما بازار اجاره با رونق ضعیفی همراه است، زیرا مستاجرانی که زمان قراردادشان در این ماه به پایان می‌رسد مجبور هستند که برای تمدید یا جابه‌جایی به بازار مراجعه کنند که اکثریت این مستاجرها زوج‌های جوان هستند.فتحی در رابطه با وضعیت قیمت‌های پیشنهادی فروش در محرم اظهار کرد: به‌طور یقین آنهایی که سازنده هستند و همیشه در بازار حضور دارند، در محرم واحدهای خود را با قیمت مناسب‌تری نسبت به همیشه به بازار عرضه می‌کنند. 

اکازیون‌ها زیاد می‌شوند
شواهد در بازار مسکن در محرم نشان می‌دهد که فقط فروشنده‌های پول لازم در بازار معاملات باقی می‌مانند، به همین خاطر یکی از مشاوران املاک در جنوب تهران دراین باره به خریدارانی که بودجه کافی برای خرید ندارند، توصیه کرد: اگر خریداری هر زمان هر ملکی را در هر منطقه‌ای با قیمت ارزان خریداری کند، مطمئن باشد که سود کرده است به همین علت محرم به دلیل اینکه تعداد اکازیون‌ها در بازار افزایش می‌یابد فرصت مناسبی برای شکار چنین خریدهایی است.

افت محسوس قیمت مسکن با تقارن پاییز و محرم
عضو هیات مدیره و معاون بازرسی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران درباره تغییر و تحولات بازار معاملات مسکن طی ماه محرم به «دنیای اقتصاد» اعلام کرد: در ماه محرم اعتقادات مذهبی افراد (متقاضیان) اصولا باعث کاهش معاملات در بازار مسکن می‌شود و این مساله در دهه اول این ماه تشدید می‌شود، زیرا برخی از فعالان صنف مشاوران املاک در این دهه فعالیت خود را متوقف می‌کنند. 

حسام عقبایی در ادامه درباره رابطه تاثیر ماه محرم با فصل پاییز تصریح کرد: تقارن محرم و فصلی که جابه‌جایی در آن کمتر از دیگر فصول سال صورت می‌گیرد، دلیلی بر کاهش چشمگیر حجم معاملات ملکی طی این مدت می‌تواند باشد.عضو هیات مدیره اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران، درباره قیمت‌های پیشنهادی فروش از سوی مالکان تاکید کرد: به دو دلیل ذکر شده (افت حجم معاملات و متقاضیان در بازار مسکن) فروشنده ها به عنوان انگیزه فروش، قیمت واحدهای خود را هر چند اندک کاهش می‌دهند پس افت قیمت به طور تقریبا محسوس برای این ماه قابل پیش‌بینی است.