روزگار خوش بازار مسکن پايان خواهد يافت

فصل ركودي كه همزمان با آغاز سال تحصيلي بر بازار مسكن حاكم مي شود،‌ اين بار خزان پذير نخواهد بود.
 
افزايش سرسام آور قيمت ها و نوسانات بازار با ايجاد تنش مانع از عرضه واحد هاي مسكوني با قيمت واقعي به بازار مي شود .
 
اعلام قيمت هاي فزاينده از سوي مالكان ، تير خلاصي به بازار سياه مسكن است . اين جمع بندي صحبت هايي است كه اين روز ها با مراجعه به برخي از بنگاه هاي معاملات املاك از قول مشاوران شنيده  مي شود.
 
در نبود معاملات مسكن ، بازار  آتي روزگار خوشي نخواهدداشت و با التهاب مواجه مي شود به گونه اي كه موجب گرفتاري متقاضيان مسكن شده و املاك نامرغوب با قيمت مرغوب ترين واحدها عرضه مي شوند .
 
کارشناسان مسکن معتقدند رکود همراه هميشگي نبود تقاضا است كه با توجه به جوان بودن جمعیت ایران، تقاضا وجود دارد اما تغییرات قیمت‌ها باعث شده بسیاری از برنامه‌ها دگرگون شود و بخش زیادی از مردم توانایی خرید مسکن را از دست بدهند.
 
بر اين اساس بازار مسكن كنوني فراتر از توان خريد متقاضيان رفته است،  به طوري كه سالنامه آماري شهر تهران هم اكنون سرعت عرضه مسكن در كلانشهر ها از سرعت تشكيل خانوارها بيشتر نشان مي دهد.
 
در اين شرايط  بنابر اعلام مصطفی قلی خسروی رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک در دی، بهمن و اسفند سال قبل روزانه به‌طور میانگین بین 15 تا 16 هزار معامله ثبت مي شده است، که اين رقم  در حال حاضر به دلیل رکود شدید در بازار مسکن به پنج هزار معامله کاهش يافته است.
 
کیوان شادمان كارشناس مسكن یکی از اصلی‌ترین دلایل به وجود آمدن رکود در بازار مسکن را افزایش قیمت ارز دانست و گفت:  با افزایش قیمت ارز، قیمت بسیاری از مصالح ساختمانی افزايش يافته است.
 
وي ادامه داد: افزايش قيمت املاك ناشي از افزايش قيمت ارز موجب به هم ريختن تعادل بازار مسكن شده است  همین امر سبب افزایش قیمت املاک شده است.
 
بنابراين گزارش با ركود معاملات در آشفتگي بازار آتي مسكن، سیر افزایشی اجاره بها طبيعي خواهد بود و بازاري كه با طرح تنظيم قرار داده هاي دوساله اندكي موجبات آرامش مستاجران بازار مسكن را فراهم كرده بود بار ديگر آشفته خواهد شد.