راهنمای خرید - مسکن
سرمایه‌گذاری در بازار مسکن کدام شهر سود بیشتری دارد؟

سرمایه‌گذاری در بازار مسکن کدام شهر سود بیشتری دارد؟

اخبار مربوط به رکود یا همان توقف و کاهش خرید و فروش در بازار مسکن را فراموش کنید؛ حتی با وجود کرونا آمار‌ها نشان می‌دهند مذاکره‌ها در جریان است و از طرف دیگر سود حاصل از فعالیت در بازار مسکن برای بساز و بفروش‌ها به‌معنای واقعی کلمه وسوسه‌انگیز خواهد بود
خرده‌جنایت‌های مالک و مستاجری

خرده‌جنایت‌های مالک و مستاجری

خراب شدن کولر در تابستان و خاموش شدن سیستم گرمایش در زمستان می‌تواند یک داستان بی‌انتها درست کند؛ مالک هزینه تعمیر یا تعویض آن را به دوش مستاجر می‌اندازد و در مقابل، مستاجر می‌گوید خانه خودت است. دیر و زود شدن اجاره اختلافی معمولی است. سر سال می‌شود و مالک جواب موبایلش را نمی‌دهد؛ مستاجر برای پیداکردن خانه جدید پولش را می‌خواهد. خانه خسارت دیده و مالک می‌خواهد هزینه تعمیرات را از مستاجر بگیرد
ساخت‌وساز در کدام منطقه تهران سود بیشتری دارد؟

ساخت‌وساز در کدام منطقه تهران سود بیشتری دارد؟

سهم زمین در تعیین قیمت هر مترمربع زیربنا واحد‌های مسکونی در تهران سه میلیون و ۷۵۰ هزار تومان است. با توجه به برآورد ۲.۴ میلیونی هزینه‌های ساخت، قیمت تمام شده مسکن برای سازنده حدود شش میلیون و ۱۶۰ هزار تومان به ازای هر مترمربع به دست می‌آید، اما میانگین قیمت واحد‌های مسکونی در تهران به متری ۱۳ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان می‌رسد. این مورد نشان می‌دهد ساخت و ساز در تهران به طور میانگین ۱۲۱ درصد بازدهی دارد
قدرت وام مسکن در کدام منطقه تهران بیشتر است؟

قدرت وام مسکن در کدام منطقه تهران بیشتر است؟

زوج‌های خانه اولی با ۸۰ میلیون تومان سپرده‌گذاری می‌توانند ۱۶۰ میلیون تومان وام مسکن صندوق یکم بگیرند. با این حساب بعد از دریافت وام ۲۴۰ میلیون تومان برای خرید خانه سرمایه خواهند داشت. این سرمایه با وام جعاله ۴۰ میلیونی به ۲۸۰ میلیون تومان خواهد رسید. با توجه به قیمت ۹۷۰ میلیونی یک واحد ۷۰ متری در پایتخت، زوج‌های تهرانی با سرمایه‌شان می‌توانند ۲۹ درصد هزینه خرید خانه را تامین کنند اما در برخی مناطق مثل ۱۸، ۲۰، ۱۷، ۱۵، ۱۶ و ۱۹ می‌توان خانه‌های ارزان‌تر پیدا کرد
۱۰ سوال هوشمندانه برای چانه‌زنی در معاملات مسکن

۱۰ سوال هوشمندانه برای چانه‌زنی در معاملات مسکن

هزینه‌های جانبی خانه بسیار اهمیت دارند. باید حتما درباره میزان قبوض مصرفی مختلف، اطلاعات کسب کنید و هزینه شارژ و… را بدانید. به ویژه اگر می‌خواهید از منزلی دربست به آپارتمان نقل مکان کنید، باید از هزینه‌های قبوض خدماتی و… کاملا آگاه باشید و این هزینه‌ها را مطابق با بودجه خود تنظیم کنید

(جدول) آپارتمان‌های لوکس تهران متری چند؟

در حالی که عرضه آپارتمان نوساز در تمام گروه‌های مصرفی املاک مسکونی بسیار محدود شده و اغلب سازنده‌ها جز در شرایط ناگزیری تمایلی به فروش در این بازار رکودی نشان نمی‌دهند، اما بازار آپارتمان‌های لوکس‌متراژ از قاعده دیگری تبعیت می‌کند.
خرید خانه ۷۰ متری علاوه بر وام مسکن چقدر پول می‌خواهد؟
قدرت ناچیز وام مسکن در برابر عددهای نجومی

خرید خانه ۷۰ متری علاوه بر وام مسکن چقدر پول می‌خواهد؟

زوج‌های تهرانی بعد از دریافت وام مسکن، ۲۸۰ میلیون تومان بودجه برای خرید مسکن خواهند دارند. همچنین سرمایه اولیه زوج‌ها در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت ۲۲۰ میلیون تومان خواهد بود. با توجه به اینکه این مبلغ برای خرید خانه کافی به نظر نمی‌رسد، هر زوج به سرمایه جداگانه‌ای نیاز دارد. این آورده در تهران، برای خرید خانه‌ای ۷۰ متری رقمی حدود ۶۹۰ میلیون تومان است. در دیگر شهر‌ها عدد بین ۶۰ تا ۲۲۰ میلیون تومان متغییر است
اگر از طرح ملی مسکن حذف شده‌اید، بخوانید!
بررسی شرایط وام ساخت مسکن با سپرده‌گذاری یا خرید اوراق

اگر از طرح ملی مسکن حذف شده‌اید، بخوانید!

وام ساخت مسکن بدون دردسر‌های ثبت‌نام با شرایط بهتر، نرخ سود کمتر، مدت بازپرداخت بیشتر و در هر شهری که بخواهید قابل دریافت است. مبلغ وام ساخت از محل صندوق یکم به ۱۶۰ میلیون و از محل اوراق ممتاز به ۲۰۰ میلیون تومان برای هر زوج می‌رسد. این وام به صورت انفرادی هم پرداخت می‌شود
آنچه باید درباره وام ۲۴۰ میلیونی مسکن بدانید

آنچه باید درباره وام ۲۴۰ میلیونی مسکن بدانید

اوراق تسهیلات یک راه‌حل میان‌بر محسوب می‌شود؛ یعنی برخلاف وام صندوق مسکن یکم که اصولا نیازمند صبر و شکیبایی زیاد است، می‌توانید در فرابورس با پرداخت پول نوبت افرادی که پیش از شما در بانک مسکن سپرده‌گذاری کرده بودند را بخرید. در این حالت کل پروسه می‌تواند بین ۱۶ تا ۲۳ روز انجام شود. پس از این‌مدت بانک به‌شما تا سقف ۲۴۰ میلیون تومان (در تهران) پول می‌دهد تا بتوانید خانه‌ای با عمر کمتر از ۲۵ سال ساخت بخرید
راهنمای گام‌ به‌گام دریافت وام خرید مسکن

راهنمای گام‌ به‌گام دریافت وام خرید مسکن

وام خرید مسکن از دو روش سپرده‌گذاری در صندوق یکم و خرید اوراق مسکن قابل دریافت است. هر دو شیوه مراحل تقریبا مشابهی دارند و صرفا در چند مورد اختلاف وجود دارد. برای دریافت وام از محل سپرده‌گذاری که مبلغ آن برای زوج‌ها در تهران ۱۶۰ میلیون، مراکز استان‌ها و شهر‌های بزرگ ۱۲۰ میلیون و در شهر‌های کمتر از ۲۰۰ هزار نفر جمعیت ۸۰ میلیون تومان است، شما اول باید نصف مبلغ وام را به مدت یک سال در حساب صندوق یکم، سپرده‌گذاری کنید و منتظر بمانید. آن‌ها که تمایلی به سپرده‌گذاری در بانک ندارند، می‌توانند از طریق اوراق تسه وام خرید مسکن بگیرند
خانه‌اولی‌ها چقدر سرمایه برای خرید مسکن لازم دارند؟

خانه‌اولی‌ها چقدر سرمایه برای خرید مسکن لازم دارند؟

وام ۱۶۰ میلیونی مسکن یکم در کنار سپرده ۸۰ میلیونی و وام جعاله ۴۰ میلیونی می‌توان سرمایه اولیه‌ای در حد ۲۸۰ میلیون تومان برای زوج‌های خانه اولی در تهران دست و پا کند. این رقم به طور میانگین ۳۰ درصد هزینه خرید یک واحد ۷۰ متری در تهران را تامین می‌کند و برای خرید خانه به سرمایه اضافه احتیاج داریم

مناسب‌ترین مناطق تهران برای خانه اولی‌ها کجاست؟

هر چند کسانی که بنیه مالی قوی‌تری داشته و اصرار به خرید ملک در مناطق مطلوب‌تر بازار مسکن در شمال تهران داشته باشند نیز انتخاب‌هایی در حدود قیمتی ۵/ ۱ میلیارد تومان دارند. اما بعید به نظر می‌رسد خانه اولی‌ها مشتری این آپارتمان‌ها باشند، چراکه تسهیلات آن‌ها فقط ۱۰ درصد از قیمت آپارتمان نقلی ۱۰ سال ساخت به بالا در این مناطق از شهر را پوشش می‌دهد.
مزایا و معایب انواع تسهیلات قابل پرداخت مسکن

مزایا و معایب انواع تسهیلات قابل پرداخت مسکن

وام مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم بانک مسکن یا همان وام اوراق مسکن، به‌تازگی دو برابر شده و برای زوج های تهرانی‌ به ۲۰۰ میلیون تومان رسیده درصورتی که وام انفرادی نصف این مبلغ و ۱۰۰ میلیون تومان ارزش دارد. در شهر‌های بزرگ یعنی مراکز استان‌ها و شهر‌های بیشتر از ۲۰۰ هزار نفر جمعیت وام اوراق مسکن زوجین ۱۶۰ میلیون تومان است و اگر به صورت انفرادی برای دریافت وام اقدام کنید، این رقم به ۸۰ میلیون تومان می‌رسد. وام اوراق مسکن در شهر‌های کوچک با جمعیت کمتر از ۲۰۰ هزار نفر ۱۲۰ میلیون تومان برای زوجین و ۶۰ میلیون تومان به صورت انفرادی پرداخت می‌شود
تصاویر
بورس