راهنمای خرید - مسکن
قیمت اجاره آپارتمان ۸۰ تا ۱۰۰ متری در پنج شهر بزرگ ایران

قیمت اجاره آپارتمان ۸۰ تا ۱۰۰ متری در پنج شهر بزرگ ایران

رهن کامل یک واحد ۱۰۰ متری دوخوابه در محله شمس‌آباد در منطقه ۴ با قیمت ۴۲۰ میلیون تومان آگهی شده است؛ این پول معادل ماهانه ۱۲ میلیون تومان اجاره است. هر طور به آن نگاه کنید گران است. این واحد در طبقه سوم یک آپارتمان پنج طبقه قرار گرفته که در سال ۹۵ ساخته شده و هر واحد پارکینگ و انباری جداگانه دارد، کف واحد پارکت و کابینت‌های آشپزخانه MDF است. می‌بینید؟ هیچ‌چیز عجیب غریبی به چشم نمی‌خورد و واحد مورد نظر کاملا معمولی است
وام ودیعه مستاجران؛ راهنمای ثبت‌نام در سامانه و رقم اقساط

وام ودیعه مستاجران؛ راهنمای ثبت‌نام در سامانه و رقم اقساط

روش بازپرداخت سه ساله برای کسانی مناسب است که می‌خواهند در پایان قرارداد پول مال خودشان باشد. در این حال نرخ سود ۱۲ درصد محاسبه می‌شود و مستاجران تهرانی که ۵۰میلیون تومان دریافت می‌کنند باید ماهی یک میلیون و ۶۶۰هزار تومان قسط بدهند. متقاضایان وام ۳۰میلیونی در شهر‌های مشهد، اصفهان کرج، شیراز، تبریز، اهواز و کرمانشاه ماهی ۹۹۶ هزار و ۴۲۹ تومان قسط می‌دهند. در سایر شهرها رقم وام ۱۵میلیون تومان و اقساط ماهیانه ۴۹۸هزار و ۲۰۰تومان خواهد بود
خرید ملک در ترکیه؛ چرا ایرانی‌ها در آنتالیا و استانبول خانه می‌خرند؟

خرید ملک در ترکیه؛ چرا ایرانی‌ها در آنتالیا و استانبول خانه می‌خرند؟

مرکز آمار ترکیه اعلام کرده در شش ماه اول سال ۲۰۲۰، ایرانی‌ها با خرید ۲۶۲۸ واحد خانه بزرگ‌ترین گروه خریدار خارجی مسکن ترکیه بوده‌اند و عراقی ها، چینی ها، آذربایجانی‌ها روس‌ها در رده‌های بعدی قرار گرفته اند. آمار‌ها نشان می‌دهد ایرانی‌های مقیم ترکیه اغلب ملک خود را در آنتالیا و استانبول خریده‌اند و شهر آلانیا به طور ویژه شاهد افزایش تقاضای ایرانیان برای خرید خانه است. آنهایی که دنبال اخذ اقامت در ترکیه هستند حداقل باید خانه‌ای با ارزش بالاتر از ۲۵۰ هزار دلار معادل یک میلیون و ۷۰۰ هزار لیر یا حدود پنج و نیم میلیارد تومان خودمان هزینه کنند
وام ودیعه مسکن؛ شش نگرانی بزرگ پیش‌روی اجاره‌نشین‌ها

وام ودیعه مسکن؛ شش نگرانی بزرگ پیش‌روی اجاره‌نشین‌ها

دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه گفته تسهیلات ودیعه مسکن به قرارداد‌هایی تعلق می‌گیرد که بعد از چهارم مردادماه امضا می‌شوند. با این حال زمان پرداخت تسهیلات هنوز مشخص نیست و نزدیک‌ترین زمان مورد انتظار، پایان مرداد اعلام شده. فرض کنیم مالک و مستاجری موفق شوند در این وضعیت بلاتکلیفی به توافق برسند اما هیچ تضمینی وجود ندارد که باعث شود بانک شرایط هر دو طرف را برای دریافت وام تایید کند. تکلیف قرارداد‌هایی که بعد از امضا و توافق مشخص می‌شود مشمول تسهیلات نیستند چه خواهد بود؟
تسهیلات وام ودیعه مسکن مستاجران؛ شرایط وام و راهنمای ثبت‌نام مستاجران

تسهیلات وام ودیعه مسکن مستاجران؛ شرایط وام و راهنمای ثبت‌نام مستاجران

کل منابع درنظر گرفته شده برای وام مستاجران ۲۰ هزار میلیارد تومان خواهد بود. قرار است از محل این اعتبار، وام ۵۰ میلیونی به مستاجران ساکنان تهران تعلق بگیرد، وام ۳۰ میلیونی به مستاجران ساکن مشهد، اصفهان، کرج، شیراز، تبریز، قم، اهواز و کرمانشاه پرداخت‌شود و وام ودیعه مستاجران در سایر شهر‌های کشور ۱۵ میلیون تومان باشد. ثبت‌نام تا روز پنجشنبه ۹ مرداد ادامه خواهد داشت
جزئیات وام ودیعه مسکن مستاجران؛ اقساط ماهیانه وام مستاجران چقدر می‌شود؟

جزئیات وام ودیعه مسکن مستاجران؛ اقساط ماهیانه وام مستاجران چقدر می‌شود؟

اقساط ماهیانه وام ۵۰ میلیون تومانی برای مستاجر‌ها با نرخ سود ۱۳ درصدی حدود ۳۰۰ هزار تومان خواهد شد. یعنی در پایان طول مدت یک‌ساله قرارداد این مستاجرها باید فقط سه میلیون و ۵۹۰ هزار تومان سود به بانک برگردانند. دریافت کننده وام ۳۰ میلیون تومانی هم در پایان یک سال موظف است دو میلیون و ۱۵۴هزار و ۲۰۰تومان به بانک برگرداند. این یعنی اقساط قابل پرداخت ماهی ۱۷۹هزار و ۵۰۰تومان می‌شود. در مدل پرداخت وام ۱۵ میلیون تومانی هم کل سود یک ساله وام، یک میلیون و ۷۷هزار تومان می‌شود و مستاجر باید ماهی ۹۰هزار تومان قسط پرداخت کند
ساخت مسکن در کدام شهرها دو تا سه برابر سود دارد؟

ساخت مسکن در کدام شهرها دو تا سه برابر سود دارد؟

میانگین قیمت یک مترمربع زمین یا خانه کلنگی در تهران حدود ۱۵ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان است. اگر هزینه‌های ساخت را هم به آن اضافه کنیم، سرمایه لازم برای ساخت آپارتمانی پنج طبقه به متری شش میلیون و ۲۰۰ هزار تومان می‌رسد. فروشنده‌ها همین خانه را متری ۲۰ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان در بازار عرضه می‌کنند؛ پس یعنی سرمایه‌شان حداقل سه برابر می‌شود
اخذ مالیات از خانه‌های خالی؛ همه‌چیز درباره طرح جدید کنترل بازار مسکن

اخذ مالیات از خانه‌های خالی؛ همه‌چیز درباره طرح جدید کنترل بازار مسکن

جزییات دقیقی از نحوه محاسبه و دریافت مالیات خانه‌های خالی در دسترس قرار گرفته که کمک می‌کند با شجاعت درباره موضوع اظهارنظر کنیم، بترسیم یا نگران شویم. تا الان مشخص شده افرادی که تا شهریور واحدهایشان را عرضه کنند از معافیت مالیاتی برخوردار خواهند شد. همچنین صاحبخانه‌هایی که تمایل دارند، قرارداد‌های اجاره را سه‌ساله امضا کنند علاوه بر مالیات خانه‌های خالی از سایر مالیات‌های بخش مسکن معاف می‌شوند. به‌نظر شما این طرح می‌تواند به بازار اجاره را سر و سامان دهد؟
وام ودیعه مستاجران؛ همه چیز درباره طرح پرداخت تسهیلات برای مستاجران

وام ودیعه مستاجران؛ همه چیز درباره طرح پرداخت تسهیلات برای مستاجران

پرداخت وام مستاجران طرح بدی نیست؛ حداقل بعد از این قضیه می‌توان امیدوار بود که مالکان به خاطر در اختیار گرفتن مبلغ تسهیلات مدت زمان قرارداد اجاره را تا دوسال افزایش دهند اما خودتان که بهتر می‌دانید، هر چیزی عیب و ایرادی هم دارد. به‌طور کلی با توجه به آنچه تا الان مشخص شده بهتر است اصلا منتظر مشخص شدن مبلغ و زمان پرداخت وام مستاجران نمانیم. چون این وام قرار است تنها به بخشی از مستاجران با شرایط خیلی خاص پرداخت شود. امیدواریم این نوشته باعث عصبانیت شما نشود
سقف اجاره بهای مسکن؛ مصوبه دولت مشکل مستاجران را حل می‌کند؟

سقف اجاره بهای مسکن؛ مصوبه دولت مشکل مستاجران را حل می‌کند؟

آخرین گزارش بانک مرکزی از وضعیت بازار مسکن شهر تهران نشان می‌دهد تورم اجاره‌بها در خردادماه به حدود ۲۷ درصد رسیده است. این رقم میانگین افزایش مبلغ اجاره در یک سال گذشته است و یعنی خیلی از قرارداد‌ها با افزایش بیشتر از ۲۷ درصد امضا شده‌اند. همچنین بر اساس گزارش بانک مرکزی، افزایش مبلغ اجاره در خردادماه برای کل مناطق شهری ۳۱ درصد محاسبه شده است. این مورد تعیین سقف ۲۵ درصدی برای افزایش مبلغ اجاره برای شهر تهران را تا حدودی غیرممکن نشان می‌دهد
هزینه وام مسکن؛ ۳۸ میلیون تومان!

هزینه وام مسکن؛ ۳۸ میلیون تومان!

قیمت اوراق تسه این روز‌ها به محدوده ۸۰ هزار تومان رسیده و نسبت به شش ماه گذشته تقریبا دو برابر شده است. این یعنی حالا هزینه لازم برای دریافت وام مسکن ۲۴۰ میلیونی به رقمی حدود ۳۸ میلیون تومان افزایش پیدا کرده است با توجه به افزایش قیمت مسکن به متری ۱۷ میلیون تومان، دیگر کمتر کسی می‌توان به وام مسکن امیدوار باشد
بازارِ مسکن کرونا گرفت!
سایه سنگین کرونا بر سر بازار سوت و کور مسکن

بازارِ مسکن کرونا گرفت!

فروردین امسال تنها هزار و ۲۰۰ معامله خرید و فروش مسکن در تهران امضا شده است. اگر این تعداد را با اسفندماه مقایسه کنیم، می‌بینیم کرونا معاملات مسکن پایتخت را ۸۸ درصد کاهش داده است. این کاهش تعداد معاملات، تا حدودی روی قیمت مسکن در تهران تاثیر گذاشته. طوری که بررسی داده‌های خام وزارت راه و شهرسازی نشان می‌داد میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در پایتخت اسفندماه ۹۸ به مرز ۱۷ میلیون تومان رسیده بود و این عدد در فروردین ماه به حدود ۱۶ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان کاهش پیدا کرده
چرا خرید خانه برای مردم عادی دیگر بهترین سرمایه‌گذاری نیست؟

چرا خرید خانه برای مردم عادی دیگر بهترین سرمایه‌گذاری نیست؟

سرمایه‌‌ لازم برای خرید یک واحد ۷۰ متری در سال ۹۰ حدود ۸۰ میلیون تومان بود. صاحب چنین خانه‌‌ای در آن سال‌ها می‌توانست در ماه روی درآمد ماهیانه ۶۰۰ هزار تومانی حساب باز کند. در این حالت سود این سرمایه‌گذاری در سال معادل ۹.۶ درصد می‌شد. بعد از گذشت حدود ۱۰ سال برای خرید همان خانه باید حداقل یک میلیارد تومان سرمایه وسط بگذارید و به‌طور متوسط ماهی یک میلیون و ۶۰۰ هزار تومان اجاره بگیرید. این یعنی سود سالانه سرمایه‌گذاری در این بازار از ۹.۶ درصد به ۱.۹ درصد رسیده در حالی که مثلا سود سالانه خواباندن همین مقدار پول در بانک ۱۵ درصد است
تصاویر