هشدار به دوستداران «گراني مسكن»

 
مدير سامانه رهگيري معاملات مسكن در وزارت بازرگاني، برخي زمزمه‌هاي چند روز اخير مبني بر «افزايش قيمت مسكن» را نوعي فتنه تازه‌شكل گرفته از سوي سوداگران عنوان كرد و گفت: هرچند دوستداران گراني سعي دارند براي سال آينده به بهانه پايان دوره ركود، زمينه تحريك دوباره قيمت‌ مسكن را ايجاد كنند، اما با كنترل‌هاي لحظه‌اي روي جزئيات معاملات ملك و همچنين پيش‌بيني‌هايي كه دولت انجام داده، هر نوع رشد قيمت در سال آينده بعيد و غيرقابل تحقق است. 

محمدرضا اعواني در گفت‌وگو با «دنياي اقتصاد» تصريح كرد: هم‌اكنون دامنه كنترل قيمت از بازار مسكن به بازار مصالح ساختماني و خدمات جانبي تسري پيدا كرده؛ بنابراين حتي اگر سال آينده تغييرات يارانه‌اي اتفاق بيفتد، ساخت‌وساز و عرضه مسكن از قاعده تورم معاف است. 

مدير سامانه رهگيري معاملات مسكن در عين حال به مالكان واحدهاي فروشي توصيه كرد براي سال آينده به گونه‌اي قيمت پيشنهادي را تعيين كنند كه حداكثر سود 20 درصدي - مابه‌التفاوت هزينه ساخت - در آن رعايت شود در غير اين صورت خريداران از ملك با ارزش بالاتر از عرف منطقه استقبال نخواهند كرد. 

اين مقام وزارت بازرگاني با اشاره به اينكه طي روزهاي اخير شايعاتي مبني‌بر «قيمت مسكن سال بعد افزايش مي‌يابد، اگر تا پايان امسال واحد بخريم سود كرديم و ...» شنيده شده، خطاب به فعالان بازار مسكن گفت: به مردم این اطمینان را می‌دهم كه از لحاظ قیمت مسکن خیالی آسوده داشته باشند و اجازه ندهند افراد سودجو از باور آنها سوء استفاده کنند. اعواني افزود: در سال جديد دوره ثبات قيمت‌ها در بازار مسكن حاكم خواهد شد. 

قيمت‌ها ثابت مي‌ماند 
طي هفته‌هاي اخير در شهر تهران مراجعه براي خريد افزايش پيدا كرده و در طرف مقابل، عرضه نيز با رشد مواجه شده است.

اين درحالي است كه تازه‌ترين تحقيق ميداني حاكي است تعداد قابل‌توجهي از مالكان واحدهاي فروشي تلاش مي‌كنند بدون اصرار بر قيمت پيشنهادي، مطابق با سليقه مشتري ارزش معاملاتي را تعيين كنند. 

این روزها یکی از بحث‌های داغی که در هر محفلی شنیده می‌شود، حدس و گمان‌هایی درباره قیمت و وضعیت بازار مسکن در سال آینده است، اما مساله‌ای که به وضوح دیده می‌شود سردرگمی خریداران و فروشندگان در بازار فعلی مسکن است. 

در این راستا مدیر پروژه سامانه املاک و مستغلات کشور در گفت‌وگویی با دنیای اقتصاد به برخی ابهامات و پرسش‌های مردم در رابطه با روشن شدن وضعیت مسکن در سال آینده پاسخ داد و گفت: علت اینکه معمولا افراد در ماه‌های آخر سال نگران وضعیت قیمت مسکن هستند و احتمال افزایش قیمت را برای سال بعد می‌دهند، این است که در کشورهای توسعه یافته مسکن به عنوان یک کالا محسوب می‌شود و به همین جهت قیمت آن بالا نرفته و تنها در هنگام تحولات اقتصادی قیمت‌ها ثابت یا کاهش پیدا می‌کند، اما کشور ما به دلیل اینکه جزو کشورهای در حال توسعه است، عده‌ای به نام سوداگر قصد دارند قیمت‌ها را افزایش دهند و مردم را با هراس مواجه کنند تا از این موقعیت به نفع خود استفاده کنند. 

اعواني تاكيد كرد: ایجاد این فتنه از سوی سوداگران بخش مسکن است و بنگاهداران و خریداران در تعیین قیمت مسکن کاملا بی‌ادعا هستند. 

تمام فعل‌وانفعالات مسكن زيرنظر است
محمدضا اعوانی در ادامه افزود: اینکه مسوولان بخش مسکن هر لحظه به مردم نوید می‌دهند که قیمت مسکن در سال جدید افزایش پیدا نخواهد کرد و ثابت باقی خواهد ماند، این است که کارگروه مسکن که هر هفته تشکیل می‌شود تمام فعل و انفعالات مسکن را زیر نظر گرفته و به همه تحولات مسکن نظارت کافی دارد، به همین ترتیب ما اجازه نخواهیم داد که قیمت مسکن به هر دلیلی رشد داشته باشد. 

وی در ادامه تاکید کرد: به مردم این اطمینان را می‌دهیم از لحاظ قیمت مسکن خیالی آسوده داشته باشند  و اجازه ندهند افراد سودجو از باور آنها سوء استفاده کنند. 

پیش‌بینی مدیر پروژه سامانه املاک و مستغلات کشور نیز در رابطه با روند «قیمت» و «معاملات» مسکن در سال آینده، ثبات 100 درصدی قیمت است. 

اعوانی در توضیح این پیش‌بینی گفت: برای مثال در ساخت یک ساختمان حدود 140 نوع ماده اوليه و خدمات جانبي به‌کار می‌رود که قیمت تک تک آنها توسط کارگروه بررسی می‌شود به همین خاطر رشد بی‌دلیل قیمت برای این اقلام محال است. 

وی خاطرنشان کرد: طی چند هفته گذشته چند سوداگر قیمت آهن را افزایش دادند که فعالیت این افراد از طریق ما رصد و قوه‌قضائیه بلافاصله با آنها برخورد جدی کرد و این نمونه‌ای از برخورد ما با متخلفان است که اجازه تخلف به سوداگران در بازار مسکن نخواهد داد. 

سال آينده راحت خريد كنيد
محمدرضا اعوانی در ادامه تصریح کرد: در سال آینده مصرف‌کننده در بازار مسکن به راحتی خرید خواهد کرد و آن دسته از فروشندگانی که با سود حداكثر 20 درصدی که عرف بازار است راضی باشند، موفق به فروش واحد خود خواهند شد، اما آن فروشندگانی که واحدها را اکنون احتکار کردند و از فروش دست برداشتند و تصمیم دارند سال بعد با قیمت بالایی عرضه کنند، باید گفت که سود نخواهند کرد و خریداران از خريد ملک آنها استقبال نخواهند کرد. 

وی در پایان خاطرنشان کرد: همانطور که قبلا مسوولان بخش مسکن اعلام کردند، اجرای طرح یارانه‌ها بر قیمت مسکن تاثیر نخواهد گذاشت؛ چراکه کارگروه مسکن تمام جوانب و انفعالات مسکن را رصد کرده و در حین بحران راهکارهای مناسبی را در نظر می‌گیرد تا از افزایش قیمت‌ها جلوگیری کند.