موانع رونق در بازار مسكن

 نويسنده و مشاور طرح جامع مسكن، با بيان اينكه دوره ركود مسكن به پايان رسيده است، گفت: چالش اصلي براي رونق واقعي معاملات مسكن، ناتواني قدرت خريد است كه بايد براي رفع آن، بانك‌ها آزاد به پرداخت تسهيلات خريد مسكن باشند.

مينو رفيعي تصريح كرد: رفتار بانك‌ها با بخش مسكن نبايد دستوري باشد. بانك‌ها به‌خصوص بانك‌هاي خصوصي بايد براساس سود و زيان بازارهاي مختلف اقتصادي اجازه داشته باشند در صورت وجود مشتري در بازار مسكن، تسهيلات خريد پرداخت كنند.اين كارشناس همچنين افزود: در آستانه دوره رونق قرار داريم و هر نوع عمل خارج از قوانين و قواعد اقتصادي مي‌تواند شرايط دوره جديد را مشمول لطمه‌هاي سنگين كند.

رفيعي تاكيد كرد: وام خريد مسكن بايد زنده شود. نظام بانكي در حالي طبق نظر صريح دولت، اجازه پرداخت وام خريد مسكن ندارد، كه روز گذشته اعلام شد در بسته سياستي بانك‌مركزي سهم بخش مسكن (حوزه ساخت‌وساز) از تسهيلات بانكي، از 25 درصد سال گذشته به 20 درصد در سال جاري رسيده و كاهش پيدا كرده است. مينو رفيعي، كارشناس ارشد مسكن دراين‌باره نيز به دنياي‌اقتصاد گفت: سال گذشته كل تسهيلاتي كه سرمايه‌گذاران ساختماني جذب كرده‌اند 19 درصد منابع بانك‌ها بوده است، يعني اينكه در حال حاضر قدرت جذب واقعي تسهيلات بانكي توسط بازار ساخت‌وساز كمتر از سقف پيش‌بيني شده است.رفيعي تصريح كرد: علت جذب ناچيز تسهيلات بانكي از سوي انبوه‌سازان، حضور جمعي آنها در پروژه‌هاي مسكن‌مهر است. 

انبوه‌سازان به خاطر حمايت‌هاي گسترده دولت از مسكن‌مهر، همه به اين سمت هدايت شده‌اند و چون بانك‌ مركزي خارج از منابع بانك‌ها، خط اعتباري جداگانه براي پرداخت تسهيلات ساخت مسكن‌مهر اختصاص داده، عملا منابع بانك‌ها از محل سهم 25 درصد سال گذشته جذب كامل نشده است.

رفيعي افزود: در سال جاري نيز از آنجا كه تعداد انبوه‌سازاني كه وارد زمين‌هاي 99 ساله شده‌اند،در مقايسه با سال گذشته رشد زيادي كرده است، به نظر مي‌رسد‌20 درصدي كه بانك‌ها بايد از محل منابع‌شان به بخش مسكن تسهيلات بدهند، بدون استفاده باقي بماند.اين كارشناس مسكن همچنين درباره علت رشد پروانه‌هاي ساختماني در ماه‌هاي اخير گفت: عمده پروانه‌هايي كه در 5 ماه گذشته براي ساخت‌وساز صادر شده است، مربوط به پروژه‌هاي مسكن‌مهر بوده و ساخت‌وسازهاي معمولي كه بخش خصوصي در داخل شهرها انجام مي‌دهد، رشد زيادي نداشته است.رفيعي در عين حال، رشد پروانه‌هاي ساخت مسكن‌مهر را اميدواركننده توصيف كرد و گفت: رونق ساخت‌وساز در اين پروژه ملي به جهت اينكه با مشاركت انبوه‌سازان اتفاق افتاده، نشانه قوت گرفتن بازار است.