آمار رسمي از روند قيمت‌ها در بازار مسكن

با شكل‌گيري موج كاهش قيمت مسكن در اواسط سال 87، اثرگذاري كامل اين موج در سال 88 نمود پيدا كرد. گزارش جديد وزارت مسكن از ارزش معاملاتي واحدهاي مسكوني نشان مي‌دهد، پارسال براي اولين‌بار در طول 17 سال گذشته، قيمت مسكن در شهر تهران 25 درصد كاهش پيدا كرد و از متري متوسط يك ميليون و 840 هزار تومان در سال 87 به يك ميليون و 400 هزار تومان در سال 88 رسيد. پيش‌از اين، بيشترين نرخ كاهش قيمت در بازار مسكن تهران مربوط به سال 76 با رقم 7/2- درصد بوده است. 

قيمت مسكن در تهران بعد از جهش 80 درصدي در سال 86، در بهار و تابستان سال 87 ثابت ماند و از ابتداي نيمه دوم سال شروع به كاهش كرد، به طوري كه متوسط ارزش معاملاتي هر متر مربع واحد مسكوني از 2 ميليون تومان در نيمه اول سال 87 به يك ميليون و 800 هزار تومان در پاييز و يك ميليون و 600 هزار تومان در زمستان همان سال رسيد. به اين ترتيب اگرچه مقايسه فصلي قيمت مسكن در سال 87 از كاهش حداكثر 10 درصدي حكايت دارد، اما متوسط قيمت مسكن در سال 87 نسبت به سال قبل از آن 23 درصد رشد كرده است. 

اين در حالي است كه در سال 88، براي اولين بار ارزش واقعي مسكن در معاملات قطعي، با افت بيش از 20 درصدي مواجه شد.
گزارش وزارت مسكن در اين باره نشان مي‌دهد، در طول سال 88، قيمت مسكن در تهران نوسان زيادي نداشته و حداقل و حداكثر جهش آن بين يك ميليون و 400 هزار تا يك ميليون و 500 هزار تومان در نوسان بوده است. 

بررسي روند تغييرات قيمت مسكن حاكي است در ابتداي سال گذشته قيمت‌ها در سطح حداكثري بوده كه به تدريج با نزديك شدن به ماه‌هاي پاياني، كمترين سطح تجربه شده است. 

انتظار تثبيت قيمت را داريم
در همين‌باره معاون ارشد وزير مسكن با اشاره به اينكه، نرخ كاهش قيمت مسكن در سال گذشته طي دو دهه اخير بي‌سابقه بوده است، گفت: مطالعات ما نشان مي‌دهد در سال 88 دسترسي خانوارهاي كم‌درآمد به مسكن ملكي، بيشتر شده است. ابوالفضل صومعه‌لو در گفت‌وگو با «دنياي اقتصاد» تصريح كرد: طي ماه‌هاي اخير تحولات به‌وجود آمده در بازار مسكن نشان از ثبات نسبي قيمت‌ها دارد. 

وي افزود: سياست دولت ثبات در قيمت مسكن است، اما آنچه كه ما بررسي كرده‌ايم حكايت از روند نزولي نرخ رشد اجاره‌بها دارد.
معاون امور مسكن و ساختمان وزارت مسكن در ادامه گفت: با توجه به سياست‌ها و برنامه‌هاي دولت انتظار مي‌رود در سال‌جاري ثبات قيمت‌ها در بازار مسكن استمرار پيدا كند. تحليل مقام وزارت مسكن درباره روند تغييرات قيمتي، از تكميل دوره ركود و آغاز دوره رونق حكايت دارد.
 
بخصوص اينكه، نرخ صدور پروانه‌هاي ساختماني نيز در ماه‌هاي اخير با رشد خيره‌كننده مواجه شده است. رونق ساختماني به همراه رونق معاملاتي در شرايطي به‌وجود آمده است كه اوضاع قيمت‌ها تغيير قابل ملاحظه‌اي پيدا نكرده است. در هفته‌هاي اخير، اغلب قراردادهاي مربوط به ملك مسكوني با قيمت‌هاي مشابه سال قبل منعقد شده است. در حال حاضر انتظار در بازار مسكن اين است كه نرخ‌هاي مربوط به اجاره مجددا با كاهش روبه‌رو شود.