پیش بینی های ملکی در سال 1402

 خرید ملک در تهران یکی از نکته هایی که مهم می باشد بسیاری از افراد به دنبال این موضوع می باشند که حتما در حوزه قیمت چه مواردی ممکن است رخ دهد.

بسیاری از افراد معتقدند که بازار مسکن از جمله بازار هایی می باشد که از سمت دولت مورد توجه قرار نگرفته است و بسیاری از دولت مردان بر این بازار نظارت ندارند. اما این موضوع درست نمی باشد چرا که این بازار هر ساله به صورت مکتوب از سوی دولت برای هر بخش از تهران یک قیمت به صورت میانگین معرفی می شود، این موارد سبب می شود تا در سال 1402 برای برخی از محله ها ثبات قیمت ایجاد شود.

آیا قیمت ملک افزایش خواهد داشت؟

برای برخی از محله هایی که در حال پیشرفت می باشند، ممکن است این افزایش قیمت را مشاهده کنید. برای نمونه در محله های نوساز در منطقه 2 تهران می توانیم افزایش قیمت چشمگیر را در شهرک غرب تهران بیشتر از سعادت آباد داشته باشیم. از سوی دیگر برای خرید آپارتمان در منطقه 2 تهران یکی از محله هایی که می توانیم پیشنهاد کنیم خرید آپارتمان های نوساز در شهرک غرب تهران می باشد؛ اما این موضوع تنها خرید آپارتمان در تهران نمی باشد بلکه برای بسیاری که در حوزه ملک پیش بینی هایی انجام داده اند ممکن است سرمایه گذاری پرسودی در سال 1402 به شمار آید.

اما این افزایش قیمت در هر محله ای ممکن است متفاوت باشد. برای نمونه در محله هایی مانند تجریش و نیاوران نیز ما افزایش قیمت را مشاهده خواهیم کرد؛ اما افزایش قیمت در این ناحیه ها به نسبت منطقه 2 تهران ممکن است از درصد کمتری برخوردار باشد. از این رو برای شمایی که به دنبال خریدی پرسود با قیمت مناسب می باشید با توجه به پیش بینی هایی که برای امسال انجام شده است خرید آپارتمان در منطقه 2 با قیمت مناسب در تهران می تواند یکی از گزینه های عالی به شمار آید.

افزایش قیمت مصالح برای ساخت و ساز 

یکی از بخش هایی که شاید سبب شود تا قیمت های ملکی در سال 1402 افزایش داشته باشد، افزایش قیمت مصالحی مانند آجر باشد. برای بسیاری از افراد این موضوع تعجب آور است، چرا که بسیاری از افراد این تصور را ندارند که قیمت آجر بر قیمت ملک تاثیر گذار است، اما قیمت مصالح از مهم ترین مواردی می باشد که بر قیمت های ملکی بیشترین تاثیر را داشته باشد. از سوی دیگر به دلیل تورم 50 درصدی قیمت مصالح بسیار بالا رفته است، به دلیل افزایش هزینه ها امکان اینکه بسیاری از افراد ساخت و سازه های خود را در امسال متوقف کنند نیز بسیار است.به عنوان مثال با وجود گذشت سه ماه از سال می توانید توقف ساخت و ساز های بسیاری را در منطقه 22 تهران مشاهده کنید. 

در حال حاضر منطقه 22 تهران یکی از مناطقی می باشد که بیشترین ساخت و ساز ها را در تهران تجربه می کند. از این رو؛ امکان این موضوع که در سال 1402 برخی از سازه ها به دلیل افزایش قیمت مصالح و قیمت نیروی انسانی کار را متوقف کنند و یا در تاریخ تحویل تاخیر داشته باشند بسیار زیاد است. از این رو برای خرید آپارتمان در شهرک غرب و منطقه 22 تهران حتما به نوع سازه و میزان پیشرفت آن دقت کنید.

نظارت بیشتر بر قیمت های ملکی 

امسال یکی از سال های مهمی می باشد که در قرن خواهیم داشت چرا که شعار امسال مهار تورم و رشد اقتصادی می باشد. بنابراین با توجه به این موضوع ما در حوزه مسکن ممکن است آشفتگی بازاری را به نسبت پارسال مشاهده نکنیم و نظارت های بسیار سخت گیرانه ای در این حوزه رخ دهد. یکی از نواحی که می توانیم در آن ثبات قیمتی را مشاهده کنیم منطقه 2 تهران و پادشاه آن سعادت آباد می باشد. قیمت خرید مسکن در سعادت آباد تهران در سال گذشته حتی از قیمت خرید ملک در منطقه 1 تهران نیز بیشتر بوده است و امسال این منطقه ثبات قیمتی بیشتری را مشاهده خواهید کرد. 

در حال حاضر با گذشت تنها چند ماه از سال 1402 کاهش قیمت شدید در خودرو سبب شده است، افراد زیادی نگران سرمایه های ملکی خود شوند اما ما در بازار امسال کاهش قیمتی را تجربه نخواهیم کرد؛ بلکه تنها ثبات قیمت ملکی خواهیم داشت.